上海10月新房供销创年内新低 供应暂入波谷为主因

花开的那一瞬间

上海链家市场研究中心统计数据显示，2017年10月，上海市新建商品住宅新增供应面积0.74万平方米，环比下跌96.69%，为历年来月度供应低点；成交面积33.54万平方米，环比下跌36.80%。这一成交面积，为年内新低和近些年历年同期新低（见图1、图2），同时也是自2011年以来，新房市场单月成交的第五低点（见表1）。

  10月，上海市新房套均成交面积超过130平方米，为年内最大套均成交面积（见图3），140平方米以上大户型房源，在全市新房市场成交套数中的比重为24%。

  链家首席市场分析师张月表示，新房市场10月成交回归低位，主要与新增供应暂入波谷有关，同时，也与一二手联动效应有关：新房市场有相当高比例的客户，来自于原有二手房已成功出售的业主，整体市场节奏平稳，会让这部分二手业主进入新房市场变得缓慢。

  目前上海市新建商品住宅的存量为511.40万平方米（3.33万套），6月末存量则为603.28万平方米（4.01万套），四个月来以逐渐消化存量为主，预计年底前新增供应有所“蓄水”的几率较大。

  同策咨询研究总监张宏伟认为，10月预售证审批本身就比较慢，也导致销售减少，11、12月很难有往年的冲刺翘尾行情。市场预期被打破，预计最晚到明年过年后大家彻底放弃博弈，开始跑量。