马光远：房地产崩盘的概率等于零

时光机不见了

“我对于2018年整个市场还是比较担心的。”他指出，随着房地产基本面的变化，房地产作为最好的投资品的时代已经过去。但长期来看，“我一直认为在我们看得见的将来，房地产崩盘的概率等于零。”

　　中房报记者 曾冬梅 广州报道

“我从没对中国经济丧失信心。”11月26日，在2017"聚焦CBD"财富峰会上，独立金融经济学家马光远表示了对中国经济的持续看好。在他看来，只要维持5%的增长，中国到2049年轻轻松松地成为真正的强国，人均GDP达到3.5万美金没有任何问题。

他认为，对中国经济影响最大的是房地产，中国经济没有出问题是因为房地产拉起来了。就短期而言，调控政策的影响非常大，“我对于2018年整个市场还是比较担心的。”他指出，随着房地产基本面的变化，房地产作为最好的投资品的时代已经过去。但长期来看，“我一直认为在我们看得见的将来，房地产崩盘的概率等于零。”

中国经济不会见底

“我们从常识，从不同的维度去看中国经济，你都不能得出中国经济很差的结论。”马光远表示，对于中国经济，这么多年有些人不断误读中国经济的数据，认为今年中国经济已经到了底部开始往上走了。“有人问我中国经济会不会见底，我说不会，因为我认为数字特别好，我过去和大家讲不要担心数字，今年好一点，明年坏一点是正常。但是总体趋势是下行的。”

他用了挖掘机的销量作为中国经济向好的印证。“挖掘机前9个月销售的增幅达到100%，哪里去找这样的数据？挖掘机不仅仅卖出去，还用得特别好，没闲着，挖掘机这个指标是我们看中国经济非常重要的指标，因为中国经济三分之一和基建有关，挖掘机不错，中国经济肯定不错，100%的增速是我们所有指标里面最好的。”

对于经济增速以及上半年数据的反弹，他的见解是：“没有什么反弹！我们现在的指标很好，6.9特别好，6.7也是特别好的。”他认为，这是一个非常漂亮的增长，“我的很多同行说中国经济要见底，我们维持这样的速度，不要说20年，15年我们肯定超过美国了。对不对？我们只要维持5%的增长，中国到2049年轻轻松松地成为真正的强国，我们的人均GDP达到3.5万美金没有任何问题，何况现在这么高的增长。”

马光远指出，中国经济将进入到和过去完全不一样的新周期。这个新周期有六个层面，第一是政治新周期，中国特色社会主义进入新时代；第二是增长周期，中国经济进入常态化的增长；第三是科技周期，中国正面临新的科技革命的重大机遇；第四是产业周期，产业从低端进入全球产业链的中高端；第五是动力周期，创新成为经济增长的第一引擎；第六是财富周期，中产阶层成为中国社会的主流。

房地产不会崩盘

马光远将房地产视为反映中国经济冷暖、与中国经济走向紧密相关的最重要指标。2015年房地产的投资增速持续下跌，2015年年底，政府推出了房地产历史上最强的刺激政策，去库存，拉动房地产市场。“2016年经济为什么不错？房地产立下头功，2017年经济为什么还是不错？房地产仍然处于一个比较高的位置。所以这个指标是非常非常重要的。”

他认为，房地产已迎来了一个历史性的转折点。十六大到十九大只有两次党代会提到了房地产，一个是十九大，一个是十七大，十七大里面只提到保障房，保障房里面提到廉租房，但是十九大里面把未来的方向和发展提出来了。十九大报告里，关于房地产表述的话是放在社会保障和民生部分，这意味着房地产的定位变了，房地产从过去的经济政策变成了民生和社会政策。而随着房地产基本面的变化，房地产作为最好的投资品的时代已经过去。

可以看到，短期的调控政策对房地产市场的影响很大，“因为整个政策如果不改变的话，对于整个的房地产行业向下的压力是比较大的。我对于2018年整个市场还是比较担心的。”他指出，高层要密切关注房地产的市场变化，不要重蹈2014年，2015年的覆辙。

但这不代表房地产行业不行了，“有人讲房地产是最大的灰犀牛，我写了很多文章批驳，房地产在中国是危险领域中最低的。”至于崩盘，概率等于零。理由是，过去20年支撑房地产的6个力量，到今天为止起码有3个是很强劲的，对于房地产往上的推动仍然存在。

他表示，中国的城镇化是下一个30年中国经济最大的动力。“所以我对于中国的房地产，也一直不悲观，不悲观的原因是什么？就是下一个2.0版本的城镇化对于房地产的红利太大了。”而房地产也将一直是中国的支柱产业。

　　(作者：曾冬梅)　　(出处：中国房地产报 2017年11月29日)