买房该一步到位还是阶梯换房？有钱跟没钱结果大不同...

麦克格雷迪

买房子要一步到位还是首套过渡到第二套改善好，想必这也是不少朋友纠结过的问题，看了一下评论，并没有看到说完全支持一步到位，或者完全支持改善过渡，而是分情况讨论的。

  一是从资金角度，资金充足就一步到位，反之就先买小的再换大的

  这位网友觉得，手里钱足够，就一次到位，买自己心仪的房子。这让融360说房君想起一位朋友的经历，现在住的房子只有60平左右，主要是由婆婆家出的钱，因为当时是首套房，作为出钱的一方，婆婆斟酌了好久，觉得一次性拿出几十万首付着实是个不小的数目，买房无非就是为了让儿子能有个落脚的地方，不用在外租房住，考虑到要动用自己一大部分养老钱，犹豫再三后，只拿出了能买60平房子的首付。

  乍一看，有人觉得婆婆眼光狭隘，多花点钱买个大点的多好，可是你换位想想，一个退休老人要拿出攒了一辈子的钱买房，就算是给自己的儿子，也要为身后事做好打算，以后如果自己病了，为了不麻烦儿子，可能会请保姆或者护工，也是要花钱的，买房少出的钱，也是为儿子省的。

  二是从增值保值角度，有一定积蓄就可以先买个小的，再置换大房

  也有网友认为，只要手里钱差不多够，就买个小房子，既能自己住，也能算是保值，以后还能卖掉换大点的。这个想法虽然好，但是真正执行起来却未必能如愿，因为首套房和二套房政策是不一样的，以北京为例，以前只要是第一套房子贷款还清了，再买房还能算首套房，房贷首付、利率都按照首套房来，现在不一样了，即使第一套还清了贷款，再买房依然算作二套房，首付、利率要按照二套房的标准来。一套400万的房子，去年首付安首套3成算需要120万，现在按照二套房，要至少6成240万首付。

  另一方面，就是税费问题，对于二手房来说，所购房屋不满5年的要多交很多税费。再者，在一些城市买新房的话，规定2年或者5年内不能出售，这就限制了卖房再置业的方法。

  三是从需求角度，欲望无止境，没有所谓的一步到位

  还有一种更理性的观点，也是融360说房君比较认同的一点，就是根本就没有所谓的一步到位，因为你的需求一直在变，买房是跟着需求变化的，有时候你不知道自己未来的需求会有哪些变化。有位朋友早些年咬咬牙，买了一套3室两厅的大房子，有孩子后，父母过来帮忙照看孩子，还够住，后来老婆意外怀了二胎，毕竟是自己的孩子想生下来，大女儿上小学自己住一个房间，夫妻俩住一间，老两口住一间，以后二宝长大些可以和大宝住一间房，但是如果二宝是男孩，孩子们大了住在一起就不方便了，以后还是要买个更大的房子，或者单独再买一套小房…

  考虑了半天，他放弃了，现在孩子还没生出来，想这些都没用，万一二宝也是姑娘呢？走一步看一步吧。

  你以为事情就这么结束了？那样的话故事就没得讲了。二宝出生了，是个女孩，以后两姐妹可以住一起了，朋友可不这么想，虽然都是女孩子也有长大的一天，也要成家，这一套房子肯定住不下，于是他做了一个重要决定，再买一套小房子，以后再换成一样大的，两个女儿要一样对待。

  第一套房子的贷款已经还的差不多了，接下来要当二次房奴了，朋友的后半生怕是跟房子杠上了。

  有位网友对一步到位跟阶梯换房的总结是：有钱想买什么样的，买几套都行，所有说一步步、一套套换房子的，本质上都只是因为钱不够而已。戳中了不少买房人的痛处，对于刚需来讲，无非就是想安个家，钱够多，当然是越大越好，越舒适越好，有钱跟没钱的承受能力还是差很多的。