买房选择楼栋时应规避和考虑的问题有哪些？

月遥灵三人行

买房子选择什么样的小区这个问题是很重要的，同样，偌大的一个小区，你的家该属于哪个位置，哪个栋楼也同样重要。掌握以下4点，选择好的楼栋让自己居住的舒适将是非常简单的事情。

  第一、考虑噪音影响

  一个小区里的噪音来源主要是人为造成的，包含来往车辆噪音、施工噪音、广场舞噪音等。

  这些噪音的解决方法有两个：一是选择远离这些噪音的楼栋；二是通过安装隔音降噪玻璃等隔绝噪音的影响。

  那么，如果通过选择楼栋来解决噪音问题该如何选呢？

  建议楼栋应该远离广场和空地，远离主干道，靠近社区内部，靠近有绿化带隔离的楼栋。噪音不能从根本上杜绝，所以最好的办法是双管齐下，选择和防范共同进行。

  第二、考虑环境卫生问题

  环境对楼栋的影响也是很大的，如果你所居住的楼栋下有一个垃圾站，每天都要从这里经过，你的心情是否会受到影响，你是否会担心健康卫生问题，如果管理不好，未来这里难免会发生更糟糕的情况。

  如何提前获得这些垃圾站的具体位置呢？

  我们可以从开发商那儿获悉小区的规划情况，明晰这类场所未来的规划地址，选房时选择远离这些板块的楼栋，避开这些污染源。

  第三、考虑采光问题

  楼栋的朝向问题对以后房屋的采光通风问题影响都是很大的。去售楼部买房咨询的时候，一定要关注社区地块的位置和楼栋的分布排列，最终需要搞明白的是楼栋的朝向是否为南北走向。

  虽然大部分社区的规划都会让楼栋按南北走向的方式设计，但是难保一些小地块，小开发商偷懒，让你不明不白地选择了一个没有阳光照射的房子。

  第四、楼王是最佳选择

  楼王相比小区其他的楼栋绝对是占绝最优越位置的，条件也是最好的，而小区里的每一所房子本身价格就都不一样，楼王中的房子更是占据价格中至高点，所以想要购买到楼王，那么资金一定要提前准备好。

  第五、要考虑出行的便利性问题

  出行的便利性重点是针对乘坐公共交通出行的购房者而言的。一般小区的主出入口都会建在地铁站、公交站附近。所以，在选楼栋的时候，要充分考虑从你出门到小区主出入口的距离。

  很多新楼盘在宣传的时候，都会说步行5分钟就是公交站牌，殊不知，从最远一栋楼步行到主出入口就可能要用一二十分钟。所以，为了以后节省上下班所用的时间，楼栋要尽量靠近主出入口。

  如果有私家车，也需要考虑开车从停车位到小区出入口的时间。