每平米120万人民币！香港最贵楼盘神秘买家曝光

叶绿了没人知道

北上深核心地段20万人民币/平米的房价很贵了吧？在香港面前都弱爆了。近日，香港又有一处超级豪宅成交，每平米142万人民币，创亚洲分层住宅（高层公寓）的历史新高。

  据香港东网援引香港土地注册处资料，位于香港岛山顶聂歌信山道Mount Nicholson第3期的两套高层公寓住宅12C及12D分别以5.602亿及6.047亿港元成交，面积分别为4242平方尺（约合394平米）和4579平方尺（426平米），平均每平方尺的价均为13.206万港元（约合120万人民币/平米）。

亚洲分层楼王示意图（图片来源：大公网）

  据香港南华早报、明报等多家媒体报道，土地注册登记资料显示，上述两个单位的登记买家同为LIN ZHONGMIN，由于买家名字为汉语拼音，媒体估计神秘买家来自内地。

  大公网提到，假设没有香港永久居民身份证，需缴房价30%的重税，以两套房11.65港元的总价，涉及3.495亿港元税款。但若买家持有香港身份证，其中一套需付房价15%的印花税，以较低价的一套算，需缴税8403万港元，另一套则只需付房价的4.25%，即2570万港元，总共缴税1.09亿港元。不过，楼王单位业主的真正身份，需等待注册摘要登记时，才能进一步确认。

  南华早报援引高力国际亚洲估值和咨询服务董事总经理Vincent Cheung的评论称，能以11亿港元买下如此昂贵豪宅的买家，个人财富至少有100亿港元。买家购买这两套物业或许不是用来自住，因为他们很可能还有其他的房屋。

  Mount Nicholson第3期吸引了众多内地买家，目前已曝光的3组买家均是内地富豪。其中，从事矿产品进出口贸易的嘉鑫控股陈氏家族，以近8.6亿港元购入7C及7D单位，每平方尺96666港元（约合87万人民币/平米）。

  另一位以近4.99亿港元成交的10C单位（106万人民币/平米），买家为朱兴良(ZHU XINGLIANG)，与内地从事建筑装饰行业的金螳螂集团创办人及公司董事长相同，料为同一人，其在《2017福布斯中国富豪榜》排名112位。

  面对香港买房需要支付的高额印花税，内地富豪面对香港豪宅仍青睐有加，主要是因为豪宅多位于半山私家山道上，能保障房主的私密性。此外，豪宅保值属性和良好的软环境（法制、教育），对内地富人来说也极具吸引力。

  据香港中原地产，目前本港一手豪宅中，内地买家占金额比例达31.2%，创5个季度新高，占宗数比例22.9%，反映内地资金持续流入香港豪宅市场，兼且集中於高价豪宅。

  地产咨询机构莱坊（Knight Frank）预测，香港2018年的豪宅房价将继续上涨8%，而普通住宅房价将上涨5%。