南沙的房子还值得买吗？从二手中介门店找答案

不老的林月如

如何判断一个区域的房子是否具有投资价值？

不同的人在选择和判断上都不一样。

有人说看人口；理由是房产增值空间说到底取决于外来人口，外来人口越多的城市或区域，房产的增值空间就越大。道理大家都懂，人越多，住房需求就越大，房地产市场也会越活跃。

有人说看实业；因为实业越多，经济发展才会越好，需要的人才和人口也越大。要发展，自然要各种修桥建路；一个区域突然新增大批人口，自然又需要大批住房。那又回到了上面的人口问题了，同样的道理，实业多少决定人口多少，同时决定着房地产的兴旺。

也有人说看交通；因为交通是我们日常出行的必要工具。比如，同样是远郊的增城和从化，为什么大家都跑增城买房，而冷落从化呢？其中最重要的一个原因就是交通问题！而交通越是发达、便利的地方，人流量就越大，配套也就越完善。自然，配套完善的地方生活气息和居住氛围也就越浓厚。

同时，交通代表的是出行时间，交通越便利，出行时间越短，成本也会更低，在购房者选择时，当然也会优先选择了。

还有人说看学位；“一切为了孩子，为了孩子一切”的口号，可不是白喊的。人要结婚，结婚就会有小孩（特殊人群除外），孩子长大了自然要上学，所以，学位房就是必需品，而且保值。这也是为什么中国学位房屡次卖出天价的根本原因。

其实，大家说得都没错。可是，在购房者中，有多少人是专业人士，又有多少人对当地的规划、实业入驻情况、以及人口增量有很深的了解呢？我想，大部分的人都只是知道一些皮毛而已吧？

那作为购房小白而言，要如何快速的判断出一个区域房产是否有投资潜力呢？

很简单，你只需要看看此区域目前的中介门店即可，特别是二手中介门店。

二手中介门店越多，越密集，此片区的房产越值得投资

就拿增城新塘来说吧，但凡去看过房的人应该都知道，新塘二手中介门店可不只是一两家，特别是在翡翠绿洲旁边的那一条街道里，短短的一条街，竟有数家二手中介门店。甚至出现5米之内就有两家二手中介门店的现象。

其实，通过这种现象可以直接看出这里的二手房市场很好。同时还能折射出这里的实业强，人口多，有大量大房源转出，也有大量的人来购买。若满足不了这两个条件，二手中介门店则会运营不下去，很快面临关店走人的局面。

新塘某街二手房中介门店扎推

新塘某街二手房中介门店扎推

所以，如果你能看到二手中介在一个地方开了2年以上或者更久，那就足以证明此片区的房产是值得投资的，买房后若想转手也是很容易的。

二手中介门店越少的片区 投资房产风险值越高

刚刚2娃说了增城目前最有前景的板块，那现在再看看南沙最繁华的板块——金洲板块。2娃经常去南沙踩盘，都是坐地铁到金洲站下，下了地铁后看到地铁外面派单的中介小哥有很多。但是在步行过程中，发现二手中介门店是真的不多，相比增城新塘至少要少一倍。

而出了金洲板块，去到更远或者更偏的一些区域，压根儿就看不到二手中介门面店。

南沙某楼盘

虽然说南沙一手房均价早已破2奔3了，但同样面临着一个现实的问题，那就是“有价无市，无人接盘”。买了一手房之后，如果你想过2年就转手卖出去，根本无人接盘。这种情况下，投资风险自然就比较大。

造成这个现象的原因归根到底其实就是刚才说的“实业、人口、交通”等问题。而南沙这几个方面都还不成熟，或者说还需要好些年才能解决这些问题。

交通：

南沙虽然有地铁4号线以及4号线南延段通往市区。但毕竟离市区太远了，坐地铁都要1个多小时才能到珠江新城。对于工作在珠江新城一带的人来说，上下班确实有点不方便。

但是由于广州力推南沙自贸区经济的发展定位，以及“粤港澳大湾区经济”的战略等多重利好，所以很多人是看好南沙未来的发展的。以至于，多数人在南沙买房后并不居住，买了放着坐等增值，从而造成空置率特别高。白天车水马龙，晚上黑灯瞎火没啥人。

南沙金洲地铁站旁

实业+人口

说到实业，那我们可能第一时间就会想到增城的富士康，以及黄埔中新知识城的宝能集团、安利集团、百济神州，通用电气、滴滴华南总部、卡斯马，还有科学城的各大电子产业。

可是说的南沙目前有啥实业？好像能想到的也就是发展自贸区，但真正落户的知名实业还真的是一个名字都想不出来。据说中铁隧道局总部要从洛阳搬到南沙，文船也要搬到南沙，可是可能会给南沙带来一定人口，但仍旧远远不够的。

一个区域没有实业发展，没有产业发展，自然是不能聚集人口和人才，人口都没有，要如何快速发展呢？房子建再多，又有什么用呢？所以当下要解决的第一件大事就是吸纳人才，引入大量人口。

就目前而言，2娃觉得增城（除去新塘之外）的房价和南沙的房价确实涨得过快了，已经虚高了。从配套设施和房价水平来看，完全属于配套跟不上房价。好比我们用信用卡一样，已经算是提前预支了房价。用一首歌来形容的话，那就是《不搭》。

南沙接下来1-2年内，房价可能比较平稳，大幅度的上涨可能性不大。

南沙楼市封面

最后总结：如果你是刚需，那么你买房根本不用考虑这些，只要你觉得合适，方便你上班或者能满足你孩子读书等问题，价格也合适就可以下手。但是如果你是改善，或是投资客，刚好你也不太了解区域规划等，那你就看板块或区域的二手中介门店情况吧。

二手中介门店越多，越密集，那就说明区域内的人口越多，房产越容易转手，同时，也越值得下手。反之，则风险越大。

本文作者：房2娃