置业指南:选房应从哪些方面入手?

不老的林月如

在现代家庭消费结构中，用于购房的消费所占比例最大。要想购置一处好房产，那么在前期的看房选房阶段就要对房屋进行细致甄选，其中朝向、隔音、楼层、户型这四个方面购房者需要着重注意。下面我们一起来看看吧。>>看更多精彩房价资讯

  一、先来看朝向

  房屋朝向是指采光面最大的方向，一般主阳台是每个单元的最大采光面。普遍来讲，坐北朝南被公认为朝向最好的房屋，但条件所限时，我们还是可以选择以下朝向（按优劣顺序顺次排列）：东南、东、西南、北和西。

  虽然北向和西向的房屋接受日照的时间比较少，但是只要有2－3小时接受日照，就会消除房间内湿气、杀灭细菌、调节室内温度。

  二、看隔音效果

  房屋的隔音效果也是很多人看重的，因为隔音要是不好将会影响到我们的日常起居。如果墙体厚度不够，楼上冲厕所、掉筷子、隔壁小孩子的哭闹声都能听得一清二楚。

  因此，可以在入夜或者周末时间段来看房，留意房屋的隔音情况，另外可以侧面向邻居来打听房屋隔音效果的好坏。

  三、五方面看楼层

  01、采光及视野情况：

  楼层越高，房屋的采光和视野就会越好，低楼层的阳光和视野会被周围的建筑物和树木遮挡。

  02、生活的便利程度：

  楼层越高，上下楼所消耗的时间和人力成本就越高，生活的便利程度就会越低。

  03、环境要求：

  城市的噪音源很多，楼层低吸收的噪音就多，20层以上的单位噪音影响较小；具体楼盘具体分析，比如闹市区、工厂的旁边等扬灰尘是存在的，但它受到许多因素的影响。而在一些周边环境好的社区，就不会有这种现象出现。

  04、家庭人口年龄构成及健康状况：

  如果是老人或小孩居住，那么选择较低的楼层为好，上下楼比较方便，可增加其户外活动的机会。如果是在家生活时间较短的中青年人则提倡选高不选低，采光好、无遮挡、景色也很美。

  05、住宅楼的总层数：

  一般来讲，最佳楼层是整栋楼楼层的3／1到3／2之间处。

  四、六方面看户型

  01、户型方正：

  户型方正是指户型较为规则，是正方形或对称户型，方正户型的空间利用率较高，实际生活面积较大。

  02、房间配比：

  各个房间的配比关系是户型合理与否的一大重要因素，是提高房屋利用率的高招。

  03、采光情况：

  房屋的面宽和进深影响采光，进深越小，向阳面的宽度就越大，采光越好。

  04、动线设计：

  动线是指人在各房间之间活动的流动线路，长度非常短，路线更为直接和扁平，以“一”和“L”为好。

  05、动静分区：

  动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，尽量布置在户型内侧，应减少相互之间的干扰。

  06、干湿分区：

  干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重，且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室、客厅、书房等尽量分离。