董藩：建立房地产长效机制是为了降低地产业的市场化程度

不老的林月如

“我国致力于房地产长效机制的建立，主要目标是为了降低房地产业的市场化程度，强化公共部门人力资源管理对体制的依赖；降低投资投机程度，维护房地产市场的基本稳定。”1月29日，在华夏时报主办的“首届华夏地产投融资峰会”上，北京师范大学房地产研究中心主任董藩发表了对房地产市场管理的长效机制看法。

他指出，未来房地产市场长效机制的建设或将从以下几方面入手：第一，加强对土地市场的计划管理，提升国有企业对土地开发与房地产开发的参与程度；第二，继续实施限购、限贷、限售政策，可以适时放松，但不会取消；第三，在保持但压缩市场化供应的同时，重启体制内住房供应渠道，允许机关、事业单位、国有企业自主建房、内部分配、低价购买、限制产权、封闭运行；第四，通过共有产权方式，解决部分中低收入家庭的居住问题；第五，通过放松集体建设用地入市方式，扩大建设用地和租赁房供应；第六，通过开放REITs市场、减免税收等方式，支持国有企业进入持有和租赁市场；第七，鼓励保险基金进入持有和租赁市场；第八，政府或国企参与租赁平台的建设，控制租赁价格，发掘税源；第九，研究开征房地产税。

著名财经评论家、华夏时报总编辑水皮从金融层面分析了明见的房地产市场。“现在流动性面临着收紧，M2已经回落到8.2％，未来三年金融政策会更加趋紧，已经提出了管住货币总阀门的说法，金融对房地产的支持进入一个瓶颈周期。房地产市场开始进入产品时代，需要靠各家地产公司的内在实力来定天下，创造一个美好生活的时代。”

新城控股集团高级副总裁欧阳捷判断，我国住房市场没有大起也没有大落，房价不会暴涨也不会暴跌。“好地段核心商业仍然是投资品，高成长企业股票也是市场投资的潜力股。”他表示。这与前海开源首席经济学家杨德龙的观点基本一致。

在杨德龙看来，除了一些刚性需求购房，房产配置一定要选择核心区域、核心地段。房价的决定性因素很多，稀缺性和区位是最关键的因素。楼市调控后，房地产市场会出现严重的分化，非核心区域的住房或许面临比较大的调整。

在圆桌论坛环节，四川信托有限公司总裁刘景峰提到，房地产本身是具有居住属性和投资属性的，但是不具有炒作的属性，未来房价总的趋势是平稳上涨，房地产在所有的居民资产配置或者投资产品中是最安全的，最能够抵御通货膨胀的。

泰禾集团副总裁沈力男也表示，房地产兼具居住和投资属性，在资产配置上，它具有不动产的特性，从中长期来看，房地产市场会温和地保持这样一个节奏的上涨，不会大起大落。

中交房地产集团有限公司副总经理周济认为，资产配置要选择人口净流入的城市，产业聚集度高的城市，更重要的是要选择那些文化历史资源深厚的城市。资产配置不是简单的一个风险管理的问题，应该是对资源的管理，这个资源说到根其实就是精神文化、历史文化资源。

风禾资产管理有限公司首席执行官王黎提到，同债券、大宗商品、股票相比较，房地产都是一个非常好的资产。从二级市场的角度来说，风禾资产2018年会更加偏好大型的房地产公司，他们可以拿到成本偏低、优质的贷款。

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　　(出处：凤凰网房产 2018年01月31日)