春节前后无楼盘开盘加推 东莞楼市假期住宅0网签

月遥灵三人行

广州日报讯 （全媒体记者蒋幸端）春节前后东莞楼市人气低迷，成交跌入低谷，春节七天假期住宅网签0套，前后两周（2月12日~2月18日、2月19日~2月25日）住宅成交量分别为50套和135套，楼市成交和人气均低于预期。

房贷利率上浮、二手房房贷政策收紧，“阴阳合同”被禁，导致购房者观望氛围浓郁，后市压力加大，开发商抢跑3月楼市，预计3月将有12个楼盘开盘加推。

楼市表现低于预期

春节七天假期，仅除夕当天（2月15日）非住宅网签2套，签约面积91.17平方米，七天假期住宅签约为0。春节假期结束后，签约开始缓慢恢复，2月22日住宅网签2套，2月23日签约34套，2月24日签约33套……不过，签约仍然低迷。值得注意的是，春节前后两周时间（2月12日~25日）住宅新增供应量为0，无楼盘开盘或加推。东莞房管局官方网站公布信息显示，春节前后两周住宅签约量分别为50套和135套，春节前几周的周住宅签约量维持在500~1000套之间，随着春节临近东莞住宅签约量平缓向下，在春节当周达到低谷，在节后缓慢恢复。

记者了解到，虽然部分楼盘在春节期间仍然开门营业，如金地艺境水岸推出一口价特价房、鼎峰悦境来访派红包，时代天荟、玖颂江湾、虎门君悦东方等推出“春节不打烊”活动等等，但是由于春节购房者返乡过节，楼盘人气十分冷淡。

东莞中原战略研究中心介绍，今年春节期间楼市无项目开盘推售，一方面是新春佳节期间，购房者返乡过节，楼市关注度低，房企避开时间开盘推货入市；另一方面是受到春节假期及施工淡季的影响，各项目基本以顺卖为主，同时贷款利率上浮，购房成本提高，市场观望情绪加重。据东莞中原策略中心对160个在售项目监控数据显示，2018年春节期间东莞住宅楼市来访量及认购量环比分别下降33%、12%，楼市表现明显低于预期。

变化：首套房利率上浮 “阴阳合同”被禁

节后楼市表现仍然冷清，东莞多数银行首套房贷利率突破至5.88%（即基准利率上浮20%）关口，购房成本进一步上升，使得买卖双方对后市信心不足，市场观望情绪或加重。

据东莞中原战略研究中心监测数据统计显示，截至2018年2月25日，包括农业银行、工商银行、建设银行等9家银行在内的东莞多数银行首套房贷利率突破至5.88%（基准利率上浮20%），二套房贷利率普遍处于6.13%~6.37%（基准利率上浮25%~30%）之间，并且有两家银行已经停贷。

此外，2月7日起，中国银行、中国建设银行、中国农业银行、中国工商银行、广发银行等5家银行针对二手房贷申请将以房管局备案的网签价格作为确定贷款金额的审核依据，至此，盛行于东莞多年的二手房市场“阴阳合同”被禁。

东莞中原战略研究中心介绍，之前东莞二手房交易市场以“网签价、评估价、约定价三者的最低值”为审核方式；买卖双方往往通过做高评估价，降低实际首付比例，通过“阴阳合同”来减少购房成本。而新出台政策要求二手房“三价合一”，进一步规范贷款市场秩序，以网签价格为贷款审核依据，一定程度上变相提高了二手房首付，提高购房门槛。与此同时，“三价合一”之下，二手房交易成本上升，将对二手房成交造成冲击，也将引导部分需求流入一手房市场。

3月：部分房企抢跑 12个项目将开盘

随着春节假期结束，3月“小阳春”即将到来，开发商将进一步加大推售力度来试探市场。

东莞中原战略研究中心介绍，春节楼市惨淡，部分房企抢跑3月出货。统计数据显示，2月受到传统春节淡季影响，东莞楼市成交惨淡，仅1个项目开盘，创下近三年新低；为了推动市场尽快恢复，不少楼盘将在3月抢跑。3月全市开盘项目预计达12个，总计供应面积近20万平方米，主要以在售项目加推为主，集中在城区及松山湖片区。不过，该研究中心也表示，虽然楼盘集中入市相比春节期间增加，但是同比2016年及2017年仍存在一定差距，调控政策偏紧及房贷紧缩为主因，市场双方入市信心依旧不足。

在二手房方面，节后二手房市场回暖较一手房市场较快。据乐有家研究中心监控数据显示，上周东莞成交二手商品房181套，市场有缓慢回升迹象。上周二手商品房成交均价1.49万元/平方米，环比上涨3.98%。另外，节后租房人群增多，租房成交量迅猛上涨。据乐有家研究中心数据显示，上周东莞六大片区中城区和东南临深片区依旧是成交量最高的两大片区，其中东南临深片区上涨幅度最高，由之前一周的2套上涨到上周的60套。

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1月一手房成交3735套

广州日报讯 （全媒体记者蒋幸端）东莞统计局发布《2018年1月东莞新建商品住宅网上签约销售情况说明》，昨日，记者了解到，1月东莞新建商品住宅签约均价为16796元/平方米。

东莞市统计局发布数据显示，2018年1月，东莞全市新建商品住宅网上签约销售3735套，销售面积42.37万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为16796元/平方米。

根据市房管局提供的资料显示，1月销售均价在20000元/平方米以上的销售面积占总销售面积的22%，均价在15000~20000元/平方米的销售面积占总销售面积的43%，均价在15000元/平方米以下的销售面积占总销售面积的35%。在全市33个镇街（含松山湖高新区）中，除谢岗无交易外, 销售均价超过20000元/平方米的有松山湖、南城、凤岗、厚街、莞城、东城、塘厦7个镇街；销售均价在15000~20000元/平方米的有15个镇街；销售均价在15000元/平方米以下的有10个镇街。
　　(作者：蒋幸端)　　(出处：广州日报 2018年02月28日)