杭州迎年后租赁高峰 长租公寓、酒店式公寓等关注度较高

花开的那一瞬间

春节小长假后就开始租房的王先生，昨日终于定下了房源。

“差不多东西南北方向觉得合适的区域都去看了，要么价格不合适，要么装修实在太差。”王先生介绍，新买的房子距离交付还有两年多时间，刚好妻子又怀孕了。“就想着租个两居室的房源，这样子刚好过渡。”

不料，跑了近两个星期才最终定下一套房源。“其实这套也不是很满意，但也只能将就了，这已经是看过的房源中性价比最高的一套了。”

据了解，王先生这套刚定下来的房源，位于城北一个90年代的小区，两居室，月租约在4000元/平方米。

“年后找房子的人确实多。”房产中介小张介绍，特别是元宵节过后，每天来咨询、看房的客户明显多了不少。

作为传统的租房旺季，随着节后求职、务工人员的增多，杭州租赁市场明显回暖，租金价格也呈现稳中有升的趋势。

挂牌房源量增加近30% 租金也有不小涨幅

从几家主流的租房网站上可以看到，相比年前，租房市场上年后的挂牌量上升明显。去年新交付的一批新小区中，有不少房源已成为租房市场的新增供应量。

我爱我家的市场研究部经理徐宏辉介绍，年后市场房源量明显增加，“大概增加了约30%。”

供应量增加，不过市场需求仍旺盛。

2017年上半年，杭州人才净流入率以11.21%蝉联第一，已成为最吸引外来人口的城市之一。

去年12月份，58集团发布的《调控下半场，租赁新时代——2017-2018中国住房租赁蓝皮书》显示，2017年全国租房需求较2016年增长57%，其中新一线城市成都、杭州、武汉、重庆等12城的租房需求量占全国需求量的20%。

受持续增长的需求等因素影响，房屋租金也迎来了小幅上调。

“这两天去看房，房东明显傲娇了很多。”最近在租房的宣女士告诉记者，她原本看中了城北某新交付小区一套一居室的酒店式公寓，经过讨价还价和房东谈好租金3500元/月，含物业费，并付了定金。“还没来得及签合同，房东突然说要涨租，涨到3700元/月，物业费还要求另外交。”

宣女士遇到的情况并不是个例。调查发现，年后不少租客面临房东涨租的“烦恼”。

目前住在城东的徐先生就告诉记者，年后一回来，房东就说等这个月到期，房租要涨500元/月，“这个涨幅有点大，到时候可能还要再看看要不要换房子。”

不少中介门店的工作人员也表示，年后是传统的租赁旺季，不少房东都会“借机”涨价，具体幅度则按照不同区域有所不同。

以城北中大银泰城一带为例，大多数房源年后租金大概上浮了200-500元/月不等。

徐宏辉说，从往年杭州的租赁市场看，年后的租金相比年前会上涨5%左右，不过不同的房源，涨幅也并不一样。其中一居室、二居室以及三居室的房源涨幅会相对较为明显。

“这些房源是市场需求的主流房源，另外，部分一居室房源中，有不少是品牌中介或公司后期统一装修、管理的房源，因此租金也会有比较明显的上涨。”

据了解，目前市场上爱上租、自如、相寓、优客逸家等都有类似的房源推出。

长租公寓、酒店式公寓等关注度高

不过居住成本相对也较高

去年以来，作为全国首批租赁试点城市，杭州积极培育和发展住房租赁市场。通过多元主体参与、多样化运营模式打造的各类型长租公寓项目，也开始在各个区域蓬勃发展。

目前来看，万科、龙湖、旭辉等品牌房企旗下的长租公寓在市场上的关注度都较高。

统一的装修、管理、成熟的配套提供以及社群文化等年轻因素的植入，让长租公寓成为当下年轻人租房的选择之一。

已在杭州工作了5年的金女士，接下来搬家就准备找个长租公寓。“无论是环境还是装修，都比现在好多了。”

相关数据显示，目前80后、90后已成为租房市场的主力军。这部分租客，大多数在较好的生活环境下长大，对生活质量有着较高的需求，在选择房源时，舒适度要求也较高，多数都不愿意与人合租。

根据杭州我爱我家发布的2017年租赁市场分析报告显示，去年的一居室租赁占比达到38.34%，而2016年这一数据还仅仅只有17.45%，1年内整整增长了一倍多。

“和人合租，租房成本肯定会省很多，但是也会遇到很多问题，相比之下，自己一个人住自由、舒服多了。”刚刚结束了两年“合租”生活的小许，最近刚搬进了一套一居室的酒店式公寓。

不过小许也告诉记者，酒店式公寓的居住舒适度虽然是好了很多，不过相对应的居住成本也高了不少。

小许给记者算了笔账，以她现在居住的小区为例，物业费约为8元/平方米，停车费500元/月左右，另外，水、电也按照商业物业计算，“光这些开销，大概比普通住宅小区就要高出两倍以上。”

长租公寓也面临类似的问题。目前来看，杭州市场上的长租公寓房源，物业费、水电费及各种维护费用也多属于商业性质，因此居住成本也相对较高。
　　(作者：章岚)　　(出处：杭州网)