住房租赁市场获金融支持，租赁房建设企业受益

明知这是场意外

3月8日，在上海市银行同业公会召开的“沪上银行话开年”新闻通气会上，建设银行上海市分行行长段超良表示，2018年将进一步加大对住房租赁市场的支持力度，继续增加对租赁房建设企业和项目的信贷投放，推出自由开放的住房租赁共享系统，开办住房服务中心特色网点，提供更多的线上租赁房源、更好的租赁信贷配套产品和更便捷的线上办理手续，打响“要租房，到建行”的新品牌。

目前，住房租赁市场需求总量大，一二线需求增速分化；中高端需求逐渐被覆盖，低端需求有待开发。为扩大租赁住房供给，相关政策陆续出台，除加大招拍挂租赁房供地力度外，一定条件下，商业用房和工业厂房可以改造为租赁住房，试点城市集体建设用地可用于建造租赁住房。

建行领先全市场，现阶段银行介入住房租赁市场主要有三种模式：与政府合作为主，为政府联手建设住房租赁管理平台，在人房核验、交易撮合、信用评价、资金监管等租房全流程各个环节提供相应的金融服务和产品；与房企合作，银行与房企签署租赁权转让协议，通过银行平台出租房源，与此同时，银行也可为租户提供包括租房按揭贷款在内的金融产品；与公寓运营商合作，为小业主提供一次性贴现金融产品，从小业主手中收房，实际也是住房租赁权的出售，然后交由公寓运营商承租与运营。

从供给端来看，长租公寓是完善住房租赁市场的重要手段，集体土地入市、金融支持都会一定程度上提升租金回报率预期，从而吸引更多资本进入。政策密集出台促进住房租赁市场健康发展、“租售同权”保障承租人权益，为住房租赁市场提供了可靠的保障。

政策的支持将为住房租赁市场发展带来广阔的市场空间，相关上市公司将受益。A股市场上世联行（002285.SZ）、国创高新（002377.SZ）、昆百大A（000560.SZ）以及三六五网（300295.SZ）等值得关注。
　　(出处：第一财经)