现在买房有四大不利因素 在三四城市买房需慎重

丢失了记忆

3月份已经过半，各地的房地产市场已经逐渐复苏，有买房需求的购房者已经开启了看房选房之路。虽然有买房的需求，但是对于购房者来说，房子到底什么时候买，还一时拿不定主意，到底是看好了就立马出手，还是再等等呢？

购房者的纠结，其实也反映了未来房地产市场走向不明，仍然存在一定的不确定性。虽然楼市长效机制正在逐步建立，住房租赁市场的发展也在加速，并且全国范围的楼市调控短时间内也不会有所放松，但是具体到一个城市或者一个区，房地产市场的变数仍然存在，房价是涨是跌，还是难以预料。

就拿青岛来说，由于上合峰会即将在青岛召开，年后青岛的房价又迎来了一轮上涨，不少楼盘的售价普遍上涨2000-4000元/平，市区售价低于2万的楼盘屈指可数。青岛房价虽然比之前高了不少，但是要想在市区买到一套新房，难度并不小，除了要有足够的购房资金之外，还得有好运气。据悉，华润青岛的一个项目开盘，房源有800多套，但是购房者排号已经排到了3000多号，一套房子差不多有4个人在抢，能够买的上，完全靠运气。

但是，并不是所有的城市都像青岛一样有世界性的峰会加持，以环京楼市为例，由于之前大部分的买房需求为投资性需求，因此房价被炒的很高，但是随着限购、限售政策的实施，买房热潮已经退却，房产交易量日趋萎缩，房地产市场也逐渐冷清。一些楼盘的售价大幅回落，有的甚至是直接腰斩。燕郊的楼市已经被多家媒体报道，另外像香河、廊坊、涿州、张家口等地的房地产市场也进入调整期，房价回落，开发商已经开始想方设法的提升销量，首付分期又有重出“江湖”的迹象。

那么，现在到底是不是买房的时机呢？这个问题很难回答，就连那些业内知名的专家恐怕也难以给出确定的答案。目前来看，现阶段买房是否合适，要分城市，分区域，不能一概而论。

现在买房，对于购房者来说不利的因素有以下这些：

1、房价处于高位，买房成本居高不下

在一二线城市，一套100平左右的房子，起步价至少需要一二百万，首付加上各种税费，没有个百八十万，根本就买不到一套像样的房子。

2、贷款利率仍然在提高

即使凑够了首付，买房之后月供也是一笔不小的负担。现在首套房的房贷利率普遍是在基准利率的基础上上浮10-15%，并且未来还有继续上涨的可能。

3、热点城市新房不好买

热点城市的新房，由于房源少，买房的人多，买到几率并不高，有的时候需要完全凭运气。例如，部分城市的新楼盘开盘，都要求购房者全款支付，对于那些想通过贷款买房的购房者来说，连买房的机会都没有。

4、买房有风险

部分三四线城市房价虚高，房地产市场有风险是业内公认的事实，如果在这些城市买房，风险不小。

虽然现在买房，不利的因素有很多，但是总的来看，维持房地产市场以及房价的稳定是大势所趋。并且，一线城市和热点二线城市的房价大幅回落的可能性几乎没有，因此在这些城市购房需求的，还是早出手为好。另外，将来买房并不是唯一的选择，随着住房租赁市场的发展，租购同权的落实，租房也会成为一个重要的选择。

来源：鬼斗