武汉西安户籍“抢人”火热 抬高购房者“买涨”预期

潘多拉魔盒

清明节假期，武汉某新楼盘提交资料引发千人排队。以武汉为代表的二线城市，新楼盘市场火爆再炒一波。
　　21世纪经济报道记者实地走访武汉楼市发现，新房购房名额持续紧凑，购房者对购房投资预期依旧保持“买到即赚到”的想法。
　　同时，“人才大战”、“百万大学生留汉”这些人才政策概念，客观上成为售楼者和房屋中介推介楼盘的说辞，进一步抬高市场预期。
　　和武汉类似，西安房地产市场同样持续火热。3月30日晚, ，继上海、南京、成都、杭州实行购房摇号政策后，西安市房管局发布消息,“购房人数超过房源供应量时,将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度”,理由是“西安商品住房市场出现炒卖房号、捆绑搭售等”。
　　21世纪经济报道记者采访发现，“抢人”政策给房地产市场是否已经带来增量刚需，目前尚未有数据能证实，但可以明确的是人才政策给购房者带来了房价上升的预期，一定程度上刺激了楼市。
　　二线中心城市仍未降温
　　结束北漂回武汉某央企工作的90后年轻人小张（化名），在清明节期间去武汉东湖高新区的花山生态新城看楼，准备买人生第一套住房，该地段在武汉三环外，接近武汉和鄂州交界，新房价格约在13000元/平方米。
　　随后他又看了武汉汉口方向另一个城区的房子，房价也在13000元/平方米左右。除了凑钱外，他还焦虑的是能否弄到买房资格。
　　节后上班第一天，他先去找了单位领导“打招呼”，得到的反馈是“可以搞定购房名额，省去茶水费”，他们单位几个年轻同事都请领导“打了招呼”。
　　21世纪经济报道记者发现，目前武汉中心城区新楼盘不多，核心地段的二手房均价多在两三万每平米，像小张这样的90后预算不高，只能买三环外不足两万每平方米的房子。
　　2017年下半年，21世纪经济报道记者走访了武汉十余新楼盘，售楼方反馈的是“不能确保开盘后能抢到房，除非付全款，至少付70%”，截止到2018年4月，武汉的新房市场热度还没有完全消减。
　　2017年底，武汉市公布了一批投诉专线电话，市民可就收取“茶水费”等15类违法违规行为进行举报。武汉市房管局联合公安等执法部门已经依法审查涉案人员45名，其中22名犯罪嫌疑人被依法刑事拘留。
　　2018年4月初，21世纪经济报道记者从购房者和中介了解的情况来看，新盘依旧火爆，至于“茶水费”是否还存在，推销二手房的中介极力渲染“茶水”费的存在。
　　买房者则表示，武汉楼市相对去年的疯狂抢购稍微理性了一些，看房时没有人跟他提“茶水费”，但也有人反馈“只有熟人才敢收，不然怕被举报”。
　　而在另一个西北区域中心城市西安，楼市热情也不减。4月7日下午，西安曲江板块某新盘进行了摇号选房，是西安楼市首例网络直播选房事件。
　　陕西统计局数据显示，从销售看，西安商品房销售增速大幅提高，位居副省级城市首位。2017年，西安市商品房销售面积增长20.8%，商品房销售面积总量居15个副省级城市第3位，增速居第1位。
　　抢人才抬高预期
　　2017年3月以来，北京楼市调控，楼盘成交量下跌，燕郊地区楼市价格下跌，商住被严控。一线城市房市的变化给炒房者对未来的房市预期，陡增了很多不确定性，市场情绪也传导到二三线城市。
　　2018年以来，一方面地方房地产楼市调控强度不减，另一方面二三线城市“抢人”大战白热化。
　　例如西安。4月1日，西安市新发布统计数据，今年一季度落户西安人数达24万余人，已接近去年全年25.7万的落户数据。
　　再如石家庄。在市域内购买首套自用商品住房的，不受住房限购政策限制，分别给予博士15万元、硕士10万元、学士5万元的一次性购房补贴
　　又如，武汉早在2017年提出了争取“让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房”。
　　21世纪经济报道记者实地走访发现，“抢人才”、“留住百万大学生”这些人才政策概念都成了很多房地产销售、中介推销房子的首要说辞。
　　中国指数研究院华中市场总监李国政认为，吸引大学毕业生落户，以及制定购房优惠政策，一定程度上提高了购房者对房地产市场看涨的预期，并非“导致房价上涨”的原因。
　　在他看来，目前很多城市人口老龄化加速，各地都在出台人才政策，武汉在短期内人口大增的可能性不大，至于人口政策是否间接抬高房价，他认为媒体以及一些公众号和房地产商的报道和炒作，提高了房价上涨的预期。
　　湖北省统计局副局长叶青说，作为华中最大的区域中心城市，前些年武汉的房价一直是比较低的，这些年每隔两三年武汉的房价都会有一个涨幅。类似西安和武汉这种区域中心城市，房价跟沿海城市相比，目前还是比较低的，因为国家在严控楼市。
　　“人才政策是武汉房价上涨的原因之一，一般家庭的孩子，大学毕业两三年在武汉买房还是很难的，需要政府针对大学毕业生刚需购房的一些政策。”叶青说，目前已经有不少北京、深圳的武汉毕业生回流武汉。
　　李国政则表示，武汉作为区域中心城市，不管是环境配套，还是科教资源、医疗资源配套的优势在过去没有发挥出来，这几年有变化，比如一些大学的附小都在远城区开设分校，三甲医院也在设分院，地铁在迅速铺开。
　　4月1日,位于武汉东湖高新区未来科技城的华为武汉研发基地投入使用，预计可容纳一万员工，类似这样的大项目在武汉在变多，如果产业和医疗教育配套资源都落地，未来还是值得预期。
来源：21世纪经济报道