毛坯房再见!湖北购房新政了解一下

赖大爷你的伞

从2018年10月1日起，全省政府投资工程项目满足装配式建筑技术条件的，50%以上项目采用装配式建造方式。2019年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，全面推行一体化装修技术。

买了房子之后，

装修是更耗时间、耗精力的一件事

用什么材料？选什么风格......

不过，以后这些问题都不用担心啦~

近日湖北省人民政府网公开了《关于促进全省建筑业改革发展二十条意见》，其中第4点“深化建造方式改革”中明确提出：

从2018年10月1日起，全省政府投资工程项目满足装配式建筑技术条件的，50%以上项目采用装配式建造方式。2019年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，全面推行一体化装修技术。

也就是说

明年1月1日起

湖北新建商品房都是全装修的

毛坯房就要退出历史舞台啦！

什么是“全装修”？

住建部2002年出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》中解释：

所谓全装修，是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。

全装修并不是简单的毛坯房加装修，按建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。

具体地说，全装修房厨房中应有灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯（防水、防尘型）、冰箱位及接口等，全装修房卫生间内应有浴缸或淋浴器 、便器、洗面盆 、镜（箱）、镜灯、排风扇 （风道）、电器插座、顶灯（防水型）等。

全装修的房子会贵吗？

新政施行后，购房成本会相应增加，但具体金额是多少，湖北目前尚未出台统一政策。先来看一看目前武汉的新房装修标准：

2017年5月10日，武汉市住房保障和房屋管理局召开“关于召开全市房地产市场专项整治行动的工作推进会”，出台精装修限价令，武汉全装修房将根据房屋备案价执行分段指导价。

售价低于1万的，全装修不高于2000；

售价1万-1.5万的，全装修不高于2500；

售价1.5万-2万的，全装修不高于3000；

售价2万-2.5万的，全装修不高于3500；

售价2.5万-3万的，全装修不高于4000；

售价3万以上的，全装修不高于5000。

在备案价和装修限价这两项基础上，收取其他费用，如捆绑车位、家电、茶水费都属于违规，可以举报：

全装修交付有什么好处？

对于我们买房的人来说，全装修的房子最大的好处是省钱、省心。

与毛坯房相比，全装修由于是统一批量施工，成本会明显降低，污染和浪费大大减少，更符合健康、安全和环保的要求，是推行绿色建筑的重要部分。

同时，毛坯房装修过程中敲墙挖洞，会对建筑安全带来严重隐患；装修过程冗长，既污染了小区环境，也影响邻里关系。而全装修房一旦发现装修质量问题，找开发商就可以了，方便投诉维权。

此外，还可能减少炒房人群，因为买房更大的目的就是为了住。

全装修与精装修有什么区别？

全装修并不等同于精装修。精装修是指装修的档次以及规格，一般精装修的房子，地面是地板，墙面以及屋顶有石膏边，厨房是整体橱柜，卫生间有瓷砖，只需搬进家具和沙发等软装，就可以拎包入住。

有别于全装修，精装修实际上是一种业主行为，或者开发商行为。而全装修是政府的一个底线，要做到哪里，符合要求。

总结一句话就是，精装修就是全装修的进阶版，比全装修更注重品质、也更个性化。

全装修交付，需要注意什么？

看清合同附件——

作为商品房的预售合同附件，将全装修的内容、建材用料的质材标准、数据、质量、工艺，以及菜单选择标准等具体落实在合同上，并开具含有装修费用(注明)的一张购房发票。

约定全装修方式——

约定全装修的方式，写明是开发商自主装修还是开发商指定装修公司，以及具体设施售后维修的保修期(应以交房日期为准)、保修范围和服务细则；销售房价应含毛坯房价格和装修价格两部分，开发企业不得另行收取装修费用。

明确交房标准——

商品房的预售合同的附件中，应明确交房标准，并附有装修设计图纸，以备方便验收和维修。

明确违约方——

合同应明确全装修部分的违约方，如装修部分由开发商指定装修公司负责，那么装修标准或质量违约，应明确由开发商或是装修方负责维修、赔偿。

与样板房进行对照验收——

验收时应对照合同装修部分设施的品牌、型号、质量、标准逐一进行检查和试用，并与样板房进行对照，不得低于样板房标准(样板房不得在交房前拆除)，如不符要求和标准的当即予以指出或更换。

全装修房屋成趋势，

毛坯房或退出历史舞台，

对此你怎么看呢？

来源：湖北新闻