市场人气不足 广州中心五区一手楼两天“零成交”

细嗅蔷薇

今年”五一“广州推出18个新盘，合计2434套新货，比去年同期减少9%。有业内专家表示，“五一”楼市貌似新盘很多，但供应增加只是季节因素，相比去年下跌明显。

截至记者发稿时止，“五一”小长假前两天，全市一手房成交281套，全部集中在黄埔、增城、南沙，而天河、海珠、白云、荔湾、越秀两天网签均为“零”。

增城南沙为供货主力

据广州中原研究发展部监测，今年“五一”期间广州推出18个新盘，合计2434套新货，同比去年同期减少9%。18个新盘中，有4个为全新盘(2个在中心区，2个在南沙和从化)，其余14个为旧盘加推。

从区域分布来看，“五一”供货主力为增城、南沙，两区的供货量占总供应量的64%。

知名地产经济学家邓浩志分析，今年“五一”楼市推货量缩水原因有三个：一是限价政策仍然普遍，仍有项目因无法获得预售证而无法入市；二是房企资金紧张窘态已现；三是前两年土地供应减少，从而影响了今年的供应。

新盘“吹风价”不敢开高

小长假前两天，记者在荔湾、越秀、天河几个在售楼盘走访发现，多家销售中心最多也就一两台客人，市场人气明显不足。

邓浩志认为，楼市平淡原因在于，一方面限购条件一升再升，有资格买房的人越来越少；另一方面贷款难度极大，有能力付首付的买家越来越少；再者市场上看涨情绪不再，观望情绪浓厚。

不过，还是有一个项目吸足了“五一”买家的眼球，那就是天河新盘“珠江花城”。这个建筑面积达85万平方米、规划6000户的全新项目，不仅是今年以及未来一段时间市区盘供应的主力，最主要的是户型设计直击目前楼市入市门槛高的痛点——“同等面积多一房”。而其位置又在引人关注的执信中学天河校区的旁边，不少家长就是冲这点而来。

4月29日上午10点多，记者在该楼盘外看到，路边已停满了车，前来看楼的人源源不断。销售人员介绍，项目首批单位已拿到了预售证，预计5月发售首批单位，至于价格目前尚未确定。有销售人员表示，将与附近的牛奶厂板块价格相当，初期价格会“令人惊喜”。

截至昨晚7时止，网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，4月29日、4月30日全市共网签了281套一手住宅，成交量位居前三的分别为黄埔72套、增城70套、南沙61套，另外，花都33套、从化22套、番禺20套，而天河、海珠、白云、荔湾、越秀则没有网签显示。
　　(作者：赵燕华)　　(出处：羊城晚报)