南京楼市“金三银四”褪色 五一小长假日均卖房142套持续走低

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本报讯（记者 朱晓燕）根据南京网上房地产数据显示，截至5月1日20：00，南京楼市五一小长假（4.29-5.1）期间共认购商品住宅357套，成交427套，每日平均认购119套，成交142套。这一数据与往年相比逊色不少，去年由于五一期间暂停网签两天，仅有的一天成交量为296套，2016年三天成交了1024套。事实上，南京楼市今年持续“低温”，在三四月份表现更为明显，今年“金三银四”新房成交量同比下降5.8%，创了7年来最低。

据365楼市统计，今年南京三四月份新房成交9119套，相比去年“金三银四”9682套的成交量，同比下降5.8%，目前的成交量是近7年来最低值（备注：往年“金三银四”数据不含高淳、溧水，今年数据包含高淳、溧水）。在三四月南京八大区域中，江北以2476套的新房成交位居榜首，其次是成交为1360套的栖霞，江宁则以1316套排名第三。

成交量下降也与上市量锐减有关。据金刚石数据统计，截止到4月30日，南京新房市场4月份共有20家楼盘加推了3798套房源，集中在江宁、江北、溧水、高淳四个板块，其中包括一家纯新盘。与3月24家楼盘共计推出6439套新房源相比，上市量环比下跌40%。不仅预期中的河西开盘潮没有来，不到4000套的上市量，也与此前统计的上万套房源有不少差距。从总体上看，南京房地产市场仍处于供应偏紧的状态。加上楼盘领取销许不易，南京新房库存仍旧处于低位，徘徊在25000套左右。

销售方面，南京虽然没有像其他城市一样调控政策升级，但市场趋势依然从严。因此各个楼盘的销售情况处在一个冷热不均的状态，热门的楼盘需要摇号，而一些楼盘则卖得艰难。前两个月，推新的32盘中，有10盘售罄，分别是金基九月森林、荣里、龙湖春江郦城、融侨悦城、高淳碧桂园、中交荣域、恒大金碧天下、万科大都会、中海桃源里、万科城，其中荣里、万科城、高淳碧桂园两次加推均售罄。其余楼盘有的当天只卖出了三成左右。

五一小长假期间，南京楼市也开始“放假”，日均成交142套，远低于往年的成绩。各大板块表现不一，其中江宁、江北认购和成交方面表现不错。在认购方面，江宁板块拔得头筹，三天认购386套，领跑南京，江北板块以83套紧随其后；在成交方面，江北板块3天成交122套，夺得第一，江宁板块以46套位居第二。而秦淮、建邺在认购和成交上数据都为0。
　　(作者：朱晓燕)　　(出处：江南时报)