2018年4月全国商品房供求与价格分析

月遥灵三人行

2018年4月，受调控政策的持续影响，全国房屋成交面积同比跌幅继续放缓，环比增幅平稳。热点城市楼市调控效果显著，丹东、肇庆等部分三、四线城市房价涨幅仍然较高。
4月14日，国务院发布《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》，支持海南全岛建设自由贸易试验区，房地产政策也随之加码，22日开始实行严格的全域限购政策，严防炒房。
4月27日，央行、银保监会、证监会、外汇管理局联合印发《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》，对同类资管业务作出一致性规定，实行公平的市场准入和监管，最大程度地消除监管套利空间。
从4月全国房地产市场的监测情况来看，52个城市商品房共成交2312.6万平方米，同比下降11%，环比增长2.4%。从涨跌城市的比重来看，五成城市商品房成交环比出现回升，超过六成重点城市成交同比下跌。从商品房平均成交价格来看，七成城市的房价同比持续上涨，个别城市价格涨幅超过20%。
市场供应情况
从市场供应情况来看，4月全国商品房库存量环比下降的城市个数与上月相比明显缩减。从各城市的监测情况来看，近六成监测城市商品房库存量环比下降，跌幅大都低于6%。

与上月相比，本月监测城市中有近六成城市的商品房库存量有所下降。从各城市的监测情况来看，广州等12个城市库存量环比回落，其中，北京市商品房可售面积跌幅较大，为6%。南平等超过四成城市库存仍有上升，上海、韶关市涨幅较明显，分别为8.9%、6.2%。
市场成交情况
从市场成交情况来看，4月份，全国超过六成监测城市商品房成交面积同比明显回落，武汉等三成城市商品房跌幅超过30%。同时，温州等近四成城市成交面积同比仍有上升，部分城市涨幅超过50%。
4月，超过六成全国重点城市成交面积同比出现回落，北海等近半数城市跌幅超过20%，北京、厦门、南宁市跌幅较大，分别为46.6%、46.3%、41.4%。同时，温州等近四成城市商品房成交面积同比增速仍有增长，无锡、青岛、郑州市成交面积涨幅位居前三位，分别为119.3%、32.1%、24.4%。

在所监测的一般城市中，丹东等超过六成城市的商品房成交面积同比增速明显回落，莆田等四成城市跌幅超过30%，茂名、泰安、肇庆、汕头市跌幅较为显著，分别为75.3%、61.9%、59.7%、58.9%。同时，襄阳等近四成城市商品房成交面积同比仍有上升，安庆、抚州市涨幅较大，分别为74.4%、59.3%。
与上月相比，在监测的所有城市中，长春、北京等半数城市成交环比上升，大部分城市涨幅超过20%，丹东、湖州、成都市成交涨幅位居前三位，分别为51.8%、51.7%、44.4%。同时，芜湖、深圳等五成城市的商品房成交面积仍有下降，泰安、茂名市跌幅较大，分别为66.9%、64.2%。
平均成交价格
从商品房平均成交单价来看，牡丹江等超过七成城市的房价同比呈上涨趋势，个别城市价格涨幅超过20%。
在监测的全部城市中，七成城市商品房成交均价继续回升，大部分城市涨幅低于20%，其中，肇庆、泰安、湖州市涨幅较大，分别为48.3%、36%、22.9%。同时，深圳等近三成城市价格同比有所回落，上饶市跌幅较大，分别为29.8%。

与上月相比，从所监测的城市来看，上饶、深圳等超过七成城市价格继续回升，房价涨幅大都低于20%，丽江市涨幅较大，分别为25.2%。同时，韶关等近三成城市的商品房平均成交单价仍有所回落，襄阳市跌幅最大，为44.7%。
套均成交价格
从商品房成交套均价格来看，深圳以436万元的套均价格位居首位，其次是东莞，套均价格分别为134万元/套。大部分城市的商品房套均价格在60-110万元/套，牡丹江、宝鸡、上饶市套均价格低于60万元。
各地区市场情况
从各地区商品房市场成交同比情况来看，华北和东北、西部地区各城市均有明显回落，华东、中南地区各城市涨跌分化，但总体均出现下降，西部地区成交跌幅最大；从成交环比来看，大部分城市成交回暖，中南、西部地区成交量涨幅显著。

华东地区整体库存回升，成交保持下跌。本月华东地区重点城市成交796万平方米，部分城市成交同比均保持下跌，其中杭州、福州、南昌跌幅较大。从库存上看，仅杭州、南昌市房屋库存略有下降，上海、温州、福州等城市库存止跌回升。
东北及华北地区成交总体下滑。本月长春市成交同比保持平稳增长，北京市成交继续大幅回落。环比来看，北京、长春市成交持续回暖。
中南地区涨跌分化，总体保持回落走势。本月中南地区各城市成交涨跌不一，武汉、广州、深圳市成交量同比环比均保持下跌，广州、武汉市跌幅最大。深圳市成交同、环比再次下跌。郑州楼市依旧火热，同比上升26.6%，环比上升24.4%。
西部地区楼市同比跌幅有所放缓。本月，南宁、北海、呼和浩特等城市商品房成交量均保持下降，其中南宁跌幅最为明显，同比下跌41.4%。　　(作者：宏观与房地产分析组)　　(出处：国家信息中心)