胡景晖：楼市政策应与其它政策平衡协调 共建健康发展环境

明知这是场意外

近期，住建部就房地产市场的调控问题先后约谈了成都、太原、贵阳等12个城市，强调要毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。

根据我爱我家市场研究院整理的国家统计局70大中城市房价数据，截止2018年4月，除无统计的佛山外，西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、成都、太原等11个城市的新建商品住宅价格均有明显的环比上涨趋势。

其中，三亚自2017年10月以来已连续上涨7个月，海口自2017年12月以来已经连续上涨5个月，成都自2017年9月以来6月上涨、2月持平，已经连续8个月没有下跌。

其它城市的环比上涨趋势则更加长久。西安、太原、贵阳、大连、长春、徐州、昆明7城自2017年1月以来均无环比下跌，上涨趋势早已持续超一年，哈尔滨自2017年2月以来同样是持续环比上涨。

在约谈的12城之外，丹东近期的房价也有明显上涨，2018年4月的新房价格涨幅高居70大中城市第一位。而在4月国家统计局的70大中城市房价数据里，丹东、三亚、海口、西安、太原、哈尔滨、贵阳分列新建商品住宅价格环比涨幅前八位。

由此可见，近期住建部的约谈完全是有的放矢，这些城市的房价上涨已经引发了国家关注。

我爱我家爱集团市场研究院院长胡景晖对此表示，近期约谈的城市存在几个大的背景，第一类是地方政策引起的楼市波动，其中主要是人才引进政策，包括西安、成都、太原等城市。事实上人才引进并不新鲜，补贴早已有之，但近期的政策力度明显加大，最主要的就是落户限制条件大幅放松，这在一定程度上突破了各城的楼市限购，进而对房价及楼市各方心态产生了一定影响。

第二类则是国家政策引发的波动，最典型的就是海口、三亚。博鳌亚洲论坛之后，国家决定支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设，从而引爆了海南楼市。随后海南迅速出台了严格的限购限售措施，但房价上涨的压力仍然存在。5月13日海南还发布了百万人才引进计划，虽然这主要是为了推进海南自由贸易港的建设，但无疑也对海南楼市有一定的上推作用。

而在住建部约谈的城市之外，丹东则是第三类背景——国际形势变化引发的楼市波动。由于朝韩关系缓和，朝鲜将集中全部力量发展经济，位于中朝边境的丹东突然迎来了大量的炒房客，导致了楼市和房价的狂飙。虽然丹东也及时出台了调控政策，但中朝边境并非只有丹东，在炒房客的搅动下，其它边境区域也存在楼市波动可能。

胡景晖认为，不管是地方政策、国家政策还是国际形势变化，其初衷，其重心都是推动经济的健康、快速发展。无论是人才引进，建设自由贸易港还是朝韩关系缓和，包括中美贸易战出现转机，都是为了获取更好的经济发展环境。因此，地方政府在制定政策之时，应当重点关注政策与经济发展的关系，坚持国家“房住不炒”的战略，尽量不要刺激和推高房价，让经济发展惠及更多的个人、更多的行业。

从住建部极有针对性的约谈可以看出，国家平抑房价、让住房回归居住属性的政策是很坚决的，未来各城房地产行业的发展需要跟其它产业的发展更有机的结合起来，让产业布局更加合理化。吸引人才重要，留住人才也很重要，只有产业丰富，就业渠道广阔，城市才会有真正的人才吸引力，才会有真实的居住需求，才会有健康的房地产发展环境。因此，未来各地的人才政策、产业政策、楼市政策需要有更加高屋建瓴、统揽全局、平衡协调的规划，从而为经济发展创造稳定，健康，且长久可持续的良好环境。
　　(出处：和讯房产)