5月北京二手房交易量创14月新高 自住仍是核心需求

花开的那一瞬间

新华网北京6月5日电（袁雅锦）5月，北京二手房市场延续了春节后的回温趋势，二手住宅网签量再度上涨，创下了2017年“317新政”后的单月最高。但在政策的调控下，北京的二手购房需求仍以自住为主，投机属性低，市场健康，二手房价也因此相对稳定。

据我爱我家市场研究院统计，2018年5月北京全市二手住宅共网签18096套，同比2017年5月上涨67.5%，环比2018年4月增长32.3%，这是2017年3月以后的首次同环比同步上涨，超过了去年4月的16.9万套，创下了14个月以来的新高。

价格方面，5月北京二手住宅成交均价环比4月上涨了0.6%，涨幅较4月略微扩大了0.3个百分点，但绝对幅度并不大。与去年4月的最高点相比，5月北京二手住宅价格依然累计下降了17.6%。

我爱我家市场研究院院长胡景晖分析认为，北京二手房交易量在去年7月探底后有回温趋势，今年5月1.8万套的市场交易量尚在正常交易范围之内。对于北京800万套的存量规模而言，在换手率仅有百分之二点多的情况下，北京二手房市场每月有着1.6万左右的市场容量，如果流通效率再提高一点，每月将近两万套的交易量也属正常。因此，虽然网签量创下14个月新高，但当前北京二手房市场尚未过热，且二手房价也刚刚止跌回升，幅度并不大。

值得注意的是，虽然5月北京二手住宅整体交易量的增长趋势明显，但月内的每日交易数据却有走低迹象。一方面，月初网签高于月中、月底的情况与以往每月月初最低、中下旬持续增加的趋势有所出入。另一方面，我爱我家市场研究院统计显示，5月北京我爱我家的单日签单量有下行趋势，一定程度上说明北京二手住宅市场的回温已经走到尽头，继续升温的后劲恐怕已经不足，接下来北京二手房的交易量或许不会再有明显的增加，市场将进入触顶企稳时期。

另外，支付结构上，自去年调控以来，各相关机构数据显示，全款、商贷逐步从北京二手房交易的主流方式退化为次要方式，公积金则成为了客户选择最多的方式。而使用公积金购房的客户基本是以自住需求为主的，他们或是首次置业，或是卖一买一的改善置业，整体需求颇为刚性，投机的人很少。因此，从交易量不断增长、公积金为首要支付方式等情况来看，北京当前的二手房市场仍是健康的。
　　(作者：袁雅锦)　　(出处：新华网)