二手房市场“整体降温”态势难改

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编者按：上海易居房地产研究院6月5日发布的《5月10城二手房市场报告》显示，5月份受监测的北上广深等10个一二线重点城市二手房成交约7.5万套，环比增加16%，同比增加2%。

2018年1-5月，10城二手房累计成交28万套，同比下降22%，降幅较1-4月份收窄6个百分点。

易居研究院研究员王梦雯表示，今年5月的成交量是去年6月以来近11月最高值，表现并不弱，但依旧明显低于本轮周期最高位2016年3月的11.7万套，可见市场下行趋势并没有逆转。后续来看，随着全国整体信贷环境的收紧和“因城施策”不断细化，预计短期内二手房成交同比仍将在低位盘整。

　　针对未来市场趋势，克而瑞研究中心认为，房价仍然是本轮调控的重要监测信号，一线以及强二线城市“限价”政策持续，企业多以政府定价出货，造成一、二手房价严重倒挂、市场一房难求的格局未变，市场热度仍将维持。多数三四线城市房价已然翻倍，且外来人口、资金增量有限，有支付能力的需求断层已是必然，下半年市场向下调整的时间点可能要快于预期。
　　(作者：陆静)　　(出处：中国证券报)