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细嗅蔷薇

“政府近段时间在检查。”一名房地产销售人员对记者表示。日前，《中国经营报》记者连续走访广州多个项目发现，市场一反常态的冷清。

  近期，住建部等七部委治理房地产市场乱象专项行动在广州拉开帷幕，市场上一时也涌现了诸多可疑的现象。记者以购房者身份走访市场发现，广州各大楼盘一反此前常规销售状态，销售人员变得极为谨慎，房价等项目信息也含糊不清。更有甚者，多个项目销售中心大门紧密，或是拒绝新客户。

  受访业内人士称，为规避政府检查，广州有接近一半项目销售中心关闭或以其他名义暂停营业，市场气氛较为紧张。预计2018年下半年，广州楼市整治都会保持高压的态势。而从严治理的行业环境，对开发商的营销节奏会有一定的影响。

  楼盘销售集体出现反常

  “系统正在调整，暂时没有房价信息。”在保利花海湾销售中心，销售人员向记者介绍了项目的整体情况以及相关户型信息，但最后称房价信息暂不明确，无法计算成本，并以新员工为由没有透露项目此前售价。

  保利地产另一项目则更为蹊跷。当记者走到销售中心门口，保安人员拦住小声称：“今天不对外营业，政府检查。”彼时，透过玻璃窗，记者看到里面井然有序，只是没有昔日来往的购房者。第二天，记者再次走访该项目销售中心，只见多名保安人员坐在沙发上闲聊，偌大的销售中心不见一名购房者。一名工作人员表示：“销售人员外出培训，今天不对外接待客户。”

  一反常态的还有难以理解的高首付。在中海花湾壹号，购房者符合首付三成条件的情况下，据销售人员的计算，一套总价约525万元的房子，首付款却高达258万元，是总房价的近五成。这种高首付现象，在振业天颂同样存在，而且销售人员均不予以明确的解释。

  值得一提的是，多个项目销售中心忽然大门紧闭，或“接熟不接新”，把购房者挡在了门口。

  在位于黄埔区的保利罗兰国际，门口张贴的告示显示，该销售中心正在内部装修，“无法进行正常销售接待工作”，时间为2018年7月10日。在荔湾区的珠江金茂府，保安人员更是直接拦住记者，表示目前不对外接待客户，至于原因和重新接待时间，则称不知情。

  广东中原地产项目部总经理黄韬告诉记者：“现在广州正在开展楼市整治专项行动，而为了规避政府检查，有接近一半项目销售中心关闭或以其他名义暂停营业，市场气氛较为紧张。”

  “作为本轮市场整治行动中被点名的一线城市，广州毫无疑问是众矢之的。” 克而瑞广州首席市场分析师肖文晓对记者指出，从目前的市场反应来看，与之前几轮的调控巡查行动一样，“确实有部分楼盘为了避免枪打出头鸟，出现了暂缓开盘或者闭门谢客等现象。”

  对于上述楼盘可疑行为，记者致函致电采访相关房企，但截至发稿未获相关回应。

  保利项目陷违规“罗生门”

  除了上述情况，保利地产其他项目也存在诸多疑问。

  据财联社2018年7月11日报道，住建部等七部委在广州开展治理房地产市场乱象专项行动，其中越秀保利爱特城项目因“双合同”问题被查。该报道还称，该项目被查之后，保利地产位于广州东部区域的项目均已暂停对外销售。

  一位资深业内人士向记者透露，上述项目被查事件确有其事，但无官方信息，具体如何处罚也是未知。

  日前，记者实地走访时，越秀保利爱特城依然对外接待购房者，但销售人员表示，“目前项目无货可售，迟一点才有货量推出来”。接下来推出的货量是否精装修或毛坯，以及房价多少等信息，销售人员均表示并不知情。

  不过，记者近日查询广州官方房地产信息平台“阳光家缘”了解到，越秀保利爱特城2018年6月29日获取的预售证信息显示，批准预售住宅套数为375套，已售套数为107套，剩余套数达277套。这与销售人员所说的无货可售情况不相符。

  早在2016年10月全国楼市调控浪潮掀起之时，广州市人民政府办公厅就曾发布相关文件，明确指出已取得预售许可或现房销售的房地产开发项目要在10天内一次性公开全部房源并进行销售，同时继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定，严格按照备案价格对外销售。而捂盘惜售行为，也是监管层一直以来重点打击的范围。

  至于上述“双合同”，主要是指购房者签订购房合同之外，附加装修合同，以达到转移房款目的。在调控政策趋严的背景下，“双合同”现象早在广州楼市大行其道，愈演愈烈。黄韬指出，广州“双合同”情况已经十分严重，涉及逾9成项目。

  对于上述媒体报道，保利地产方面对记者表示“并不属实”，而对其他问题则未予回应。

  楼市整治高压仍将持续

  事实上，广州加大力度整治楼市乱象早有预兆。

  近期，住建部会同中宣部、公安部、市场监管总局、银保监会等部委联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。其中，广州位列检查名单。

  本次专项行动的打击重点，包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面，其中提到打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业。

  此外，早在5月18日，广东省住房和城乡建设厅就向各地市下发房地产市场秩序专项整治工作方案，要求通过深入开展房地产市场秩序专项整治行动，严肃查处房地产开发企业和中介机构违法违规行为，进一步规范房地产开发企业和中介机构经营行为。根据实施步骤，各地5月至6月为制定工作方案阶段，6月至8月为开展检查巡查阶段，9月至10月为整改落实阶段，11月至12月为总结通报阶段。

  肖文晓认为，根据住建部的通知，本次专项行动的持续时间涵盖2018年整个下半年，“预计下半年广州楼市都会保持较为高压的态势，业界对此要有足够的心理准备。”

  “从严治理的行业环境，客观上对于当前开发商的营销节奏有一定的影响。” 肖文晓表示，在6月，广州楼市时隔14个月之后签约套数再次回到1万套以上的势头很有可能被打断，市场或再次回到“量平价平”的平淡阶段。

  在接受记者采访时，地产经济学家邓浩志分析称，广州这一轮市场整治力度跟2017年类似，整顿范围包括中介行业、一手楼盘和广告宣传等，“一般这种整顿都会持续两三个月时间，所以这次可能也会持续一段时间。”

  对于广州楼市调控走势，肖文晓认为，目前广州执行的“四限政策”（限购、限价、限售、限贷）已是全国最严的城市之一，对于市场量价的影响非常显著，已经很好地控制了房价的上涨势头，市场供求关系稳定，暂无继续加码的必要。

  “现在广州房价已经稳定了，成交量也在下跌。”邓浩志认为，市场已出现降温迹象，楼市调控应该不会再加码。

来源：中国经营报