房企“以价换量” 北上广房价或稳中有降

花开的那一瞬间

本报记者 周雪松
　　种种迹象显示，随着中央“坚决遏制房价上涨”政策出台以及年关临近，楼市逐渐降温。开发商为冲刺年末业绩目标大量推盘，少量开发商顶不住压力纷纷祭出各式招数，推出特价单位吸引购房者。在专家看来，在“坚决遏制房价上涨”及房企选择“以价换量”策略、迅速走货、实现资金迅速回笼情况下，房价上涨势头将得到遏制，有望稳中有降。
　　从国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，近来全国新建商品房的价格总体比较稳定。10月上升、下降城市数量与9月基本一致，31个二线城市新房价格环比涨幅较9月回落0.1个百分点。相比之下，值得关注的是，10月全国二手房价的下跌趋势非常明显。一方面，二手房价下跌的城市数量从8月的2个增加到了9月的7个，10月的14个；另一方面，10月4大一线城市的二手房价环比下降了0.2%，降幅较9月扩大0.1个百分点，同时31个二线城市的二手房价涨幅较9月回落了0.5个百分点，35个三线城市二手房价涨幅较9月回落了0.3个百分点。由此可见，9月、10月全国二手房价下行趋势较为明显。
　　北上广深4大一线城市中，10月北京（楼盘）、上海（楼盘）、广州（楼盘）的新房价格环比上涨，深圳（楼盘）的新房价格继续下跌。二手房价，北上广深10月全部环比下跌，其中深圳跌幅最大，广州也升转跌。此外，值得一提的是，厦门（楼盘）二手房价10月继续下跌，自2017年4月以来已是连续19个月下降，且10月0.9%的降幅是19个月的最大降幅。
　　在房价下降的城市中，作为一线城市的深圳最引人瞩目。8月深圳的新房价格、二手房价格仍以较大的幅度环比上涨，9月新房价格由升转降，二手房价企稳，但到10月时，深圳的新房价格降幅第一，二手房价降幅也排名前列，房价的整体下降趋势领跑全国。显然，7月31日深圳出台的限售、限购、限离新政产生了显著效果，深圳楼市已经开始降温。
　　香港、深圳被视为观察中国楼市的风口。11月13日，仲量联行发布最新住宅市场展望报告指出，香港住宅市场正进入调整期，2019年底前住宅均价将下跌15%。除此以外，如果中美贸易摩擦持续恶化或股市继续下滑，住宅均价跌幅或将高达25%。11月12日，深圳市人民政府发展研究中心主任吴思康在北京出席活动时也表示，深圳房价高点已过，未来5年深圳房价将稳中有降，降幅或在10%-15%之间。
　　香港自2009年初全球金融风暴之后经济开始复苏，住宅价格持续上升。然而，受市场情况所影响，香港住宅价格于过去2个月已开始下跌。中美贸易摩擦加剧及国内调整后的经济策略，正影响个人交易市场的业务信心，导致恒生指数由1月的最高位至今下跌超过20%，受此两项因素左右，购房人士开始重新考虑其入市决定。香港中小型住宅价格自金融风暴后已上升2倍，并超越1997年高位63%。不过，仲量联行数据显示，经济前景不明朗已令当地中小型住宅价格在连升27个月后于过去2个月下跌1.4%。
　　专家认为，随着香港、深圳房价的下降，北京、上海、广州等一线城市的楼市也将随行就市，稳中有降，这也证明政策对房地产市场的走向有着决定性的作用。在当前全国房地产政策形势趋紧、限购、限贷、限售成为各城市标配的情况下，楼市已很难提升热度。而且，随着政策的持续收紧，未来楼市从一线到二三线都会逐步回归理性，全国市场将日趋稳定。