香港楼价跌势趋缓

麦克格雷迪

最新数据表明，香港楼价继续下跌，但跌幅已放缓。业内人士认为，香港楼市气氛已开始好转，对2019年楼市谨慎乐观。

1月31日，香港差饷物业估价署公布的楼市最新数据显示，去年12月香港私人住宅楼价指数为358.4，环比下跌2.39%，跌幅较去年11月的3.16%收窄。

自去年7月香港楼市进入调整以来，香港楼价已连续下跌5个月，累计跌幅超过9%。不过，由于去年上半年楼市畅旺，去年全年楼价仍然上升1.62%。

私人住宅租金也继续回落，12月份私人住宅租金指数为193.3，环比下跌1.28%。加上11月的跌幅，去年最后两个月累计跌幅为2.2%。与楼价指数类似，去年香港私人住宅租金上升全年仍接近3.1%。

香港楼市在经历了2017年的上升之后，2018年走出了前升后跌的行情。上半年，经济形势一路高歌猛进，楼市也喜气洋洋。但随着美联储不断加息等外围因素的影响，香港经济增长放缓，楼市也随之转弱。

去年底，在看不到美联储收手等情况下，业界一度非常悲观。曾有分析认为，香港楼市向下调整幅度将会达到30%以上。业界也有人提出要求，希望香港特区政府“减辣”。所谓“减辣”，即取消部分限制炒楼的措施，为楼市松绑。特区政府没有松口，理由是虽然私人住宅楼价指数出现回落，但按全年计仍然上升。这种情况下，没有理由“撤辣”。

今年初以来，内地连续出台多项稳定经济的措施，香港楼市下行压力开始减缓，出现回暖。今年1月一手楼成交已有1900余宗，预计二手楼成交也可达到约3000宗，环比增长将达三成。

业界分析认为，美国加息压力减缓对香港楼市影响较大。美国过去3年加息9次，香港银行只跟随加息1次，加幅也仅0.125厘，此次美国加息周期放缓，估计今年只会加息1至2次，而且幅度不大，相信香港银行未必跟随。银根放松，对楼市有利，投资者近日入市信心明显增强，市场气氛转好，交投畅旺。

业界对今年楼价的走势，表示谨慎乐观。原来多预计2019年至少会下跌10%，目前多认为全年降幅会缩减至5%至8%。由于今年外围因素仍然紧张，香港经济下行因素加大，除非出现美联储减息的情况，香港楼市仍会保持调整态势。

来源：新华社
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