大咖综论2019楼市 “今天丁总的口风变了”

自在飘零

3月20日，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主办的2019中国房地产500强测评成果发布会在北京举行，备受业内关注的“2019中国房地产500强”、“2018中国房地产供应商500强”等系列测评榜单揭晓。

中国房地产测评中心专家委员会主任、上海易居房地产研究院院长张永岳主持主题为“新征程，新梦想--2019房地产市场解码”的全筑2019中国房地产500强高峰对话。路劲地产集团董事局主席单伟豹、福晟集团董事、执行总裁郭国强、鸿坤地产集团总裁袁春、中南置地副总裁甘玫、佳兆业集团经济研究院院长刘策、朗诗绿色集团副总裁、朗诗地产北京公司董事长周青、仁恒置地集团有限公司执行副总裁王晞、当代置业副总裁、北京区域公司总经理孙帆、上坤集团执行副总裁夏添、亿达中国高级副总裁、亿达科技新城董事长于大海、杭州老板电器股份有限公司副总裁何亚东、上海全筑建筑装饰集团股份有限公司副总裁孙海军出席并致辞。

对于如何应对市场变化，孙海军表示：“加快结构调整，优化产业在各类城市和区域之间，在产品各种业态之间，在商品区域化自持之间的配置比例，推动多样化布局，立足长远，不断提升企业的应变能力，以适应不同政策条件下的各种市场需求。加强风险控制，调整好资金在企业运营、产业投入和规模发展之间的比例关系，做好平衡。在确保稳健经营基础上，寻求突破和发展。”何亚东表示：“电器和地产完全相关的只有厨房电器这个行业，灯、空调、建材住宅、酒店、政府、学校能用，厨房电器就只跟住宅相关，所以我们跟住宅完全相关，不管是新建的还是老房子。”

对于新征程、新梦想这个话题，刘策在现场指出：“2018年整个行业非常悲观，但是我在2018年年终会议上旗帜鲜明地提出来，就像今天主题一样，我们要看到变化中的不变，当时给出结论就是房地产作为15万亿的市场，如果连这15万亿大的赛道都玩不好，还玩其它赛道根本没可能。”于大海提出，对于亿达中国来讲，2019年重点关注的是均衡。夏添表示：“产品和服务的溢价能力，是我们一直追求的。”周青则表示：“对优质的产品的追求就是大家永恒的主题，下一步房地产怎么提升我们的产品质量是面临的一个课题。今年深改办12项重大改革有一项绿色生活和绿色发展的问题，对房地产行业的变革，也涉及到各个方面。北方去年以来超低能耗建筑提得很多了，对优质产品的打造是我们永恒的主题。过去大家对房子的判断是区位、面积大小、房屋结构，将来要关注的是不是健康，甲醛、新风、PM2.5，这些都是我们需要新加入的内容。”

王晞在现场表示：“新征程、新梦想这个话题很大，用一句经典的话来回复一下，这是一个最好的时代，也是一个最差的时代。其实我们现在就到了这个路口，我来这里开这个会很多年了，我们每一年在这个时候都有这种恐慌，无论形势好不好。为什么呢？因为市场是不确定性的，正是因为这种不确定性给我们带来了很多的机遇，也带来了很多的挑战。”

对于对一线的感觉，甘玫说：“一二线、三四线城市，二线城市不跟大家说了，大家比较喜欢。三四线城市，如果有产业、人口导入，有支撑的。我们只做区域里主流的客户，比如这个区域永远说最想要的是刚需还是刚改，在这15万亿里，哪怕1000亿、3000亿，所占的分量都很小，我们只要把自己做好，我们的新征程都应该不是特别严重的问题。”

“非常荣幸参加今天发布会，我听到现在心情非常好，”袁春表示，“因为在1月份参加丁祖昱发布会的时候，听完心情特别差，因为他对今年市场预测不乐观的，听完以后觉得2019年应该比2018年还累。但是今天听完，看来房地产市场未来还有很长一段路要走，而且更高兴的是老丁的口风发生了明显变化。今年有可能会给大家一些惊喜，既然大家都不看好，对于地产从业者来说，至少不会那么累。”

“新征程、新梦想，我曾经在北京大学哲学系学过，有个思辨的毛病。应该是倒过来好点，先有梦想，再有征程。梦想是代表着愿景，征程是代表路径，是不是新梦想、新征程。”郭国强说。

2019年怎么看？单伟豹提出：“新的一年里政策放松了，感觉到今年不会很差。丁祖昱年初悲观，不是他，是很多人，我从来反对的，预测不是第一线人的预测都是根据历史的事实推演的，昨天晴天，今天应该晴天，在变化的时候都测不准，而且眼界放得不高不远。研究院就看得很远很高。2019年我绝对相信对房地产是好年，绝对比2018年更好，但是集中程度更大。新的征途，路径来说，前年开始做房地产基金和文旅的项目，今年两个文旅开馆，明年有三个，房地产基金也不错，上过一两次当，现在还不错，这方面发展是非常乐观的。对我们来说另外一个战区就是大湾区，大湾区开发整个政策出来对香港机会多了，但是是和深圳、广州竞争的，机会来了可能人家拿走了，看企业在机会来的时候有什么好的想法，有什么迅速有效的行动，机遇是在那边。”

来源：乐居财经
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