首个现房销售楼盘来了，价格会涨吗？

七秒后的鱼

近段时间，崇贤板块的远洋路劲·上河宸章售楼部正式开放，项目预计6月开盘。这个项目，也是杭州（楼盘）30个须现房销售项目中首个入市楼盘。

2017年3月，为抑制房企拿地热情，部分地块出让时规定，当溢价率达到某个上限时，地块所建商品房须在取得不动产登记证后方可销售，也就是要求“现房销售”。

按照常规的建设速度，一个项目从拿地到开盘一般需要2年左右的时间。与常规的预售制度相比，现房销售对开发企业的资金要求和对后市研判的要求都明显增加，也变相增加了项目的开发成本。

购房者最为关心的是，成本增加了，房价会相应提高吗？除了上河宸章，我们还可以期待哪些现房销售的项目呢？

首个现房销售项目会涨价吗？

2017年8月10日，路劲以12999元/平方米的封顶价拿下崇贤新城C-7地块，须现房销售，由远洋负责操盘。

从产品设置上来看，“现房销售”并没有对项目产生太多影响，还是以适应区域客群为主要导向，规划了约370套89-118平方米的高层和260套139平方米左右的叠墅，均为毛坯交付。

那么，“现房销售”是否会影响项目的售价呢？

据了解，项目尚未到价格备案阶段，最终价格还不得而知。但是按照现行的价格体系，周边在售项目的价格有一定参考意义。

崇贤新城在售项目中，江南院子和上河宸章都是由路劲和远洋两家开发商联手打造，产品类型都颇为相似，都是高层加排屋或者高层加叠墅的“高低配”模式。去年11月，江南院子开盘，高层精装均价19200元/平方米（含3200元/平方米的精装标准），也就是说毛坯售价为16000元/平方米。

同板块内在售的，还有祥生·京杭府。其高层部分近期的开盘均价为20200元/平方米（含3200元/平方米的精装标准），折合下来毛坯价格为17000元/平方米。

考虑到成本问题和近期的市场行情，未来上河宸章的售价有可能高于上述两个项目，但涨幅不会太明显，突破20000元/平方米的可能较小。

上河宸章的项目负责人认为，现房销售对市场最大的影响还是“立等可取”。据介绍，项目预计今年6月竣工、年底交付。“在售价差不多的情况下，现房项目的关注度会相对高一些。”

年内还有多个项目计划入市

除远洋路劲·上河宸章，还有部分项目也计划在年内入市。

大学城北的金地·都会钱塘较为特殊，是由一块现房销售地块（东区）和一块非现房销售地块（西区）组成。

东区地块是2017年6月5日取得，成交价为123391万元，楼面价13369元/平方米，溢价率70%，自持23%。而西区已于2018年8月首开，在售均价为26950元/平方米（含装修标准3500元/平方米）。目前，项目所在区域的二手房成交价格在25000元/平方米左右。

翠苑单元的中冶地块是最早一批须现房销售的涉宅用地，也是中冶首次进入杭州拿地的项目，北至翠柏路、东至教工路、南至保亭路、西至花园北路。

2017年4月，中冶以205861万元总价竞得该地块，楼面价39571元/平方米，溢价率70%，自持16%。

根据规划，项目分为东西2个地块，中间由规划道路隔开。西侧地块规划建造5幢高层住宅楼，4幢高17层、1幢高15层；东侧地块规划建造4幢办公楼和沿街自持商业。项目出入口设置在东西地块之间的规划道路上。

由于地处老城西文教区，配套已经较为成熟。在此基础上，在建的地铁10号线翠柏路距离项目较近，也将成为项目的一大优势配套。

空港新城的融信·空港澜天也或在今年入市。

项目位于靖江街道，东至新港路、南至广场路、西至童家殿湾、北至凤凰家园。2017年7月，融信以总价49521万元竞得该地块，楼面价5101元/平方米，溢价率70%，自持67%。据悉，项目部分楼栋目前已经结顶，正在进行外立面的施工。

据统计，2017年执行“现房销售”政策期间出让的地块共有30宗，其中涉宅地块（含住宅及商住地块，下同）20宗。

从位置来看，有12宗涉宅地块在主城区范围的核心位置，包括滨江的保利·天汇、三墩的建发金辉地块、杭房庆隆地块、丁桥的天阳融信·东方邸和卓越地块等。此外，余杭、萧山也各有数宗需现房销售地块。根据建设进度和销售计划的不同，上述项目将在未来一两年内陆续入市。

现房销售，意味着“所见即所得”，能避免不少在预售过程中遇到的问题，对于购房者来说，也能降低不少风险。

来源：杭州日报

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