小区绿化率标准是多少？绿化率计算方式

松树下

现在购房者对自己的居住环境越来越重视，尤其是对小区的绿化率也是越来越关注。往往能绿化率高的小区，房屋销售情况会比较好，而且更受广大购房者的欢迎。在房屋选购上，小区绿化率是一个重要的因素，一般开发商都会对小区绿化率进行描述。绿化率实际上也是一个硬指标，可以理解成绿地率。那么小区绿化率标准是多少呢？在楼房挑选过程中，小区绿化率多少合适？下面跟随小编一起来看看吧。

一、什么是绿化率


大家在现在的楼盘宣传上经常可以看到对小区绿化率的描述，但是绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。开发商在统计绿化率时，没有太多严格的限制，哪怕只有一块普通的草皮，都可以计入绿化率。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率而非绿地率。


二、小区绿化率计算方式


绿化率的计算方法和解释都是比较简单的，绿化率计算公式：绿化率＝绿地面积／规划建设土地面积。这里的绿地面积包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。


三、小区绿化率多少合适


国家对绿化率还是有规定的，现在的小区建设与从前最大的差别就是对环境的要求更高了。一般绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，而住户就越舒服。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30％。


四、绿地率和绿化率有哪些区别？


1、计算方法不同


绿地率的计算方法比较严格，通常以下限控制为原则。绿化率＝绿化面积／规划建设用地面积，而绿地率＝绿地总和／规划建设用地面积。此外，因为绿化率中所包括的范围比较广，而绿地率的范围比较窄，所以一般经过计算之后，绿化率比绿地率要高。


2、标准不同


绿化率相对于绿地率的计算范围更大，所以绿化率的标准比较高。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，所以绿化覆盖率有时可达到60％以上。而绿地率相对来说更严格，长草的地方并不一定都能算作绿地，绿地率主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。


以上这些就是对小区绿化的介绍了，小区绿化不只是要注意绿化率，还要注意小区植物的搭配，是不是四季都可以见到绿色的植物；小区绿化是不是经常有人打理；小区的绿化是不是会对业主的居住产不良的影响等。大家在考察小区绿化的时候一定要多注意这些问题，并不是绿化越多就越好。

李杜