杨现领：如何理解“不将房地产作为短期刺激经济的手段”?

丑八怪

中共中央政治局7月30日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。

会议要求：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。“

如何理解“不将房地产作为短期刺激经济的手段”这句新表述？空·白研究院杨现领博士发表观点如下：

01.经济下行压力继续增大，地方放松调控政策的内在冲动很强。

02.不是「不将」，而是「不能」，无论是房价水平，还是杠杆水平，都已接近阶段性的极限高位（尤其是投资买房、中低收入和年轻人的杠杆率已经到风险边缘），进一步放松政策的风险远大于收益。

03.尽管如此，政策执行层面的空间仍然存在，虽然政策本身不会变化，但是执行的灵活弹性空间决定了，未来几个月，政策将从上半年的“明稳实紧”真正回归平稳，回归“一城一策”。

04.长期来看，房地产几乎已经消化了所有的红利，包括市场化改革、人口、城市化、加杠杆等，未来不可避免地进入“成本消化期”，开发商、银行、政府等所有角色都会存在一个“再平衡、再适应、再定位”的过程。

05.对于中介公司等交易方而言，未来就是一个“平凡的世界”，没有太多市场的惊喜，消费者买房的需求从“买到”到“买对”，对经纪人的专业诉求有根本性的提高，同时，专业的溢价、服务的溢价也会明显提升，经纪人会分化，经纪公司会分化。

来源：中国网地产
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