全国楼市涨幅稳定 一线城市成交环比回落

面对疾风吧

7月份，全国楼市涨幅总体稳定，重点城市成交同比上涨的城市个数有所减少。从市场表现来看，全国房屋成交面积同比平稳、环比微增。

7月18日，财政部、住建部组织开展了中央财政支持住房租赁市场发展试点竞争性评审工作，北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都等16个城市入围中央财政支持住房租赁市场发展试点。19日，国务院办公厅印发《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的指导意见》，加快建立产权明晰、市场定价、信息集聚、交易安全、监管有效的土地二级市场，搭建城乡统一土地市场交易平台，形成一、二级市场协调发展、规范有序、资源利用集约高效的现代土地市场体系，为加快推动经济高质量发展提供用地保障。7月30日，中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年工作。会议强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
从7月全国房地产市场的监测情况来看，88个城市商品房共成交3727方米，同比增长0.2%，环比上升1.8%。从涨跌城市的比重来看，半数城市商品房成交环比上涨，近六成重点城市成交同比继续回升。

分城市等级：一线城市成交环比下降，二、三线及以下城市稳中有升
从各城市商品房市场成交同比情况来看，所有城市均有上升，二线城市同比涨幅较为明显。环比来看，一线城市出现回落，二线城市保持平稳，三线城市持续上升。
一线城市成交环比回落，同比基本稳定。从库存上来看，北京、上海、广州市库存基本平稳，深圳市环比降幅明显，为6.7%。从成交环比来看，四个城市均有小幅回落，广州、上海市跌幅较大；同比来看，北京、广州市成交有较高涨幅，分别为52.8%、18.8%，同时，上海市同比下降23.1%。
二线城市库存略降，同比成交上升较快。从库存来看，除福州外，其余城市库存均有缩减，温州市跌幅较大。从成交环比来看，二线城市涨跌分化，南京、大连、武汉、温州等城市成交保持上升走势，杭州、青岛、福州成交出现下滑。从成交同比来看，武汉、温州市同比增速较快，超过30%，同时，青岛、杭州市成交同比持续回落。
三线城市略有回暖，整体成交同比有小幅增长。三线及以下代表城市回暖动力不足，仅少部分城市成交略有增长。从环比来看，仅宝鸡、江阴有所下降，其余城市成交均有明显上涨；同比来看，东莞、南充、襄阳市成交有较快增长，其余城市均呈下跌走势，衢州跌幅超过50%。


市场供应：近八成监测城市商品房库存量环比下降       
从市场供应情况来看，7月全国商品房库存量环比下降的城市个数与上月明显增加。从各城市的监测情况来看，近八成监测城市商品房库存量环比回落，跌幅大都小于5%。
与上月相比，本月监测城市中有近八成城市商品房库存量出现回落。从各城市的监测情况来看，广州、福州、江门等城市库存稳中略涨，宝鸡市涨幅最大，为6.7%。同时，长春等15个监测城市库存量环比仍有下降，黄冈、南平、深圳市商品房可售面积跌幅较大，分别为11.3%、8.7%、6.7%。

市场成交：超六成重点城市商品房成交面积同比回升
从市场成交情况来看，7月份，全国超过半数监测城市商品房成交面积同比回落，六盘水等超过三成城市商品房跌幅超过20%，个别城市跌幅过半。同时，大连等近五成城市成交面积同比继续回升，部分城市涨幅超过50%，莆田市涨幅翻番。
7月，近六成全国重点城市成交面积同比继续回升，大部分城市涨幅超过10%，武汉、北京、温州市成交面积涨幅较快，分别为79.1%、52.8%、30.5%，大连市涨幅最小，为3.3%。同时，厦门等近超过四城市商品房成交面积同比增速仍有下降，大部分城市跌幅超过20%，北海、呼和浩特、无锡市跌幅较大，分别为30.9%、28.2%、28.2%。


在所监测的一般城市中，常熟等六成城市的商品房成交面积同比增速下滑，三成城市跌幅超过20%，扬州、衢州、荆门市跌幅明显，分别为55%、53.8%、50.6%。同时，韶关等四成城市商品房成交面积同比仍有增长，大部分城市涨幅超过20%，莆田、湛江市涨幅较大，分别为105%、76%。
与上月相比，在监测的所有城市中，苏州等超过半数城市成交环比上升，部分城市涨幅超过50%，荆州、南充、南阳市成交涨幅位居前三位，分别为78.3%、74.2%、69.4%。同时，内江等近五成城市的商品房成交面积仍有下降，大部分城市跌幅超过10%，常德、新余市跌幅显著，分别为33.2%、32.9%。

(本文所采用数据来源于国信房地产信息网房屋交易库，个别城市数据后期会进行二次复核调整，使用中敬请注意。文中数据和分析结果仅供研究参考。)


来源：国信房地产信息网
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