本帖最后由 流山 于 2020-11-6 09:20 编辑
最近有人唱空汕尾房地产：汕尾房产库存三万多套，近期无法消化，只能靠降价消化库存。于是，各大房地产都在间接“降价”，只是降价幅度不大。让那些住房刚需者又下次失望。
现在，"经济内循环"，最近成为了举国关注的热词。因为这是一个新发展战略，有可能影响到今后很长一段时间。这个新战略，具体是指：充分发挥我国超大规模市场优势和内需潜力，构建国内国际双循环相互促进的新发展格局。
这是一个双循环，但受全球疫情、以及贸易保护主义的影响，国际循环受限。所以，经济内循环就成为了这个新发展战略的主体。那么问题来了，经济内循环，对汕尾房地产有什么影响？业内的共识是：经济内循环下，利好商业不动产投资以及文旅产业。
为什么这么说？众所周知，国内经济的增长，主要靠投资、消费和出口的拉动，俗称"三驾马车"。但现在全球疫情还没得到有效控制，出口被严重限制了，所以只能充分发挥投资和消费的潜力。
而消费的空间载体，主要就是商业不动产。按照美国商业地产融资协会的观点，商业不动产包括：商场、酒店、长租公寓、办公楼、物流仓储、停车场等。
一个城市的经济高速增长，离不开这些商业地产的支撑。即使受到线上购物的冲击，集旅游、娱乐休闲于一体的购物中心，仍然是城市生活的必需品。
消费，需要商业地产作为载体；研发、办公、旅游、教育、科技等等产业发展，也需要商业地产作为空间载体。也就是说，在国内经济大循环的新发展战略下，商业不动产投资将迎来利好。
因此，房地产依旧是汕尾经济的支柱产业。但是，房地产商也不要误判形势，不要以为房地产还能像这几年一样，随便就可以大赚一把，大捞一笔。因为现在中央的基调是：房子是用来住的，不是用来炒的。
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发表于 2020-11-5 18:33:14
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