汕尾楼市较平稳，刚需者购买恰当时

知人者智

汕尾楼市，从今年3月份，迎来小幅度的上涨外，此后就虽然一路下跌，但是幅度还是比较小的。总体上，汕尾楼价还是比较平稳的。目前汕尾房价是6657元/平，下滑1.32%。汕尾楼价下跌，和疫情有很大关系，也和汕尾人口外溢有很大关系，根据最新统计，汕尾近十年来，人口下降25万。这也是汕尾楼价下降的原因，当然还有其他原因——

首先，汕尾人喜欢自建房，特别是人口多的汕尾家庭。如果只是一个商品套房，根本不满足需求。你们仔细观察汕尾的楼盘户型，会惊奇地发现，汕尾的户型偏向大户型，尤其是四房的大房子。因为他们普遍三个子女以上，如果只买个小三房，根本不能满足居住需求。两房以下的更加不用说了。所以不少汕尾人，宁愿花钱买地自建房。有钱的就建别墅，没钱的就建一般的二层小楼。

其次，经济结构。虽然这几年汕尾发展很快，但毕竟汕尾原来基础很差，如果用GDP衡量，汕尾也只有一千多亿的经济总量，在广东排名倒数第四。在外地打拼的汕尾人，他们或许有钱，但是有能力都在外来安家，没能力的也会回到老家盖房，而不是买商品房。

第三，房子不是来炒的，而是来住的。受房价调控影响，汕尾也是受到打击。本来就购房意愿不强，加上房价这么一调控，购房者坚信，以后房价会跌，当下普遍是观望情绪高，但真正入手的很少。