汕尾楼市成交规模上升

陆海奔潮

元旦假期期间，朋友带了五六批客户去看房，大多数是准备换房的客户。去年12月以来，市场成交有些起色朋友已成交了两单，他们店也有十几单成交。由此可见，楼市成交回暖趋势有望在2022年一季度得以延续，二手房议价空间依然较大，按揭贷款发放速度加快，换房需求有望进一步释放。但是，楼市“低温”局面未明显改善。

汕尾的情况和其他地方差不多，多地楼市成交回升。2021年12月，重点地段商品住宅成交规模稳步回升，成交面积环比增逾10%。其中，新房成交面积环比上升5%。

开发商推盘量增加，继续降价促销，提升市场活跃度，带动多城新房整体成交量持续回升。再加上信贷环境优化的因素影响，多地银行加大房贷投放力度，加快放款速度，促进市场信心修复，楼市预期转好。

二手房成交规模也出现环比小幅回升的情况。如果按照当前进程，预计2022年一季度部分核心城市二手房市场成交量就能够企稳。在“托而不举”防风险，“因城施策”稳需求之下，房地产销售有望逐步复苏，销售增速有望于2022年一季度出现拐点。但是，“低温”局面未明显改善。要看到的是，当前房地产市场回暖是温和的、分化的，低温局面未明显改善。2021年四季度二手房总体成交量还处于低位，房价还处于下跌中，市场预期不高，新房项目开盘去化率处在2015年以来低位。

2021年，土地购置面积和房屋新开工面积双双负增长，预计2022年新房供应将进入低位期，供应不足将对销售规模增长产生限制作用。市场分化现象将进一步加剧，汕尾城区和海丰、陆丰县城，仍将具有较高销售体量和增速。