楼市的真正主导话语权最终还是得回归市场

美云

眼下楼市政策越来越没有底线了，无论是城市端，还是企业端。财经网最近报道，青岛薛家岛街道一社区，将新房网签数据纳入社区工作人员考核指标，完不成指标，社区干部会被扣钱。

很多人说，今年的楼市情况很像2015年去库存危机，大面积政策松绑，货币宽松，尤其是棚改货币化助推，全国迎来普涨，甚至可以说是畸形的增长。但是历史不会跨越同一条河流，纵向对比，今年救市的难度要远远大于2015年。

第一，现在的房价太高，远超人均购买力，尤其是当下人们收入减少，面对高昂的房价，再多的政策刺激，也有心无力。第二，当下中国城市化率已经到达高位，人口红利终结，需求端持续减弱。所以当下要想让楼市脱离ICU，必须是用超常规手段。于是，一场力度超2015年的救市潮拉开了帷幕。

楼市下行这两年，那些极度依赖房地产的城市都现出了原形，普通的松绑已经掀不起任何水花，所以这段时间你能普遍看到，无论是上面提到的郑州，南京，珠海这些强二线城市，还有三四线及以下城市，纷纷突破底线，饮鸩止渴，继续透支购买力，可能暂时缓解了危机，但长久不下来，欠的账总会要还。

与此相反，一线4个城市，这一轮并没有实质的松绑政策，但从6月的统计局数据来看，房价已经止跌回升。现在这个市场状态，谁无底线放松，谁尴尬谁才暴露家底儿。我们都说中国楼市是政策市，但是当下来看，政策端的效用正越来越减弱，真正主导话语权的还是得回归市场。

莫回头

的确如此

普陀寺

最近，珠海有中介在喊零首付，可见房市的现状。房地产业经过多年的发展，已经供大于求。再加上教育产业化导致生育率下降，工厂自动化、商业平台化造成企业用工减少，普通百姓有一定经济压力。另外，有经济条件的房子也许不只一套了，想再持有房产不光怕不会升值，还有每月必交的物业费更是赔钱的买卖，万一再来个持有税也是一笔负担。

美云

普陀寺 发表于 2022-6-21 20:59
最近，珠海有中介在喊零首付，可见房市的现状。房地产业经过多年的发展，已经供大于求。再加上教育产业化导 ...

说得一针见血

美云

莫回头 发表于 2022-6-21 11:58
的确如此