住宅迎来“贬值潮”，汕尾刚需购房者购房正当时

金克木

大家知道：房价的变化是一种会维持一段时间的趋势，以往房地产行业的发展处于上升期，广大消费者对房价上涨这件事有着较高的预期，因此宁愿用上自己绝大部分的积蓄，再承担二三十年的贷款利息，也要拥有一套属于个人的住宅。自去年下半年开始的一年时间里，房价就一降再降，此时受“买涨不买跌”购房思想影响的消费者，反而不愿意趁能节省一定成本的机会买房。在此期间相关部门实施了很多救市政策，企图通过激发起人们购房热情的方式促使房价回温，从一些三四线城市施行的限跌令，到如今的降首付、降利率等方针，普遍都没有取得什么真正的效果。不少人就此次现象指出，随着时间的推移，尤其是今明两年，住宅可能会迎来“贬值潮”，事实果真如此吗？

第一，库存量明显增加。之前由于炒房客们的大肆囤房，以及开发商不明所以的积极建房，现如今空置房的数量达到了前所未有的境地。有业内人士根据现有的数据进行了一个大致测算，得出目前各地尚未得到合理分配的住房资源总量，已经达到了1.2亿套的结论。要知道我国的总人口数量也就14亿左右，就算一套住房只能解决一家三口居无定所的问题，将这些资源很好的利用起来也是一件非常了不起的事情。去年中央为了整顿房地产行业的秩序，全面施行了减少房企融资渠道和总量的“三道红线”政策，自此不少本身负债率就比较高的开发商，只得将自己获利的希望，放在不断建设新的具备优势的项目，进一步吸引购房者的目光上。

从上述现状中我们不难看出，现阶段我国楼市的库存量相较之前，有了更为明显的增加。在需求一定的情况下，某个物品的供应量越多价格就越低，更何况人们入市明显没有像之前那么积极。

第二，城镇化速度放缓。上述提到各地城镇家庭的住房拥有率已经很高了，那么城市里的这些住房，要想尽快销售出去，只得寄予较大的希望于农民进城。以往生活在农村的家庭，因为城市里有更完善的基础配套设施、更好的福利制度等原因，纷纷被吸引来到这里生活，既然是安家立业就一定有购房需求，毕竟无房一族的生活便利性得不到保障。现如今我国的城镇化率已经非常高了，在乡村振兴步伐的稳步推进下，一些生活在农村的人靠地吃地也赚得盆满钵满；再加上农村有对人体健康更有益的新鲜空气，很多上了年纪有养老需求的人，也纷纷回到农村在自家宅基地上盖起了小别墅。

在这样的历史背景下，各地房屋销售的难度，又上了一个很大的台阶，房价下跌应该是个大概率的事情。但再怎么说房地产是我国经济发展的支柱产业，房价绝对不可能，脱离实际的大跌。购房刚需者，正是购房正当时。

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你不觉得，农村住起来更舒服吗？别墅更舒服呀！