本帖最后由 心无挂碍 于 2022-8-30 09:24 编辑
押注小产权房，万万不可取！城市选得对，买错房子，照样血亏。比如2021年以来，深圳楼市调控得厉害，很多人盯上了小产权房。据媒体报道，当时深圳一些小产权房，单价飚到五、六万一平。单价五六万的小产权房，这可以说是天价了。小产权房房价大涨，难道丑小鸭要变成白天鹅了？
因为一般来说，小产权房因为不用缴纳土地出让金等费用，成本低，价格可能只有同类商品房的三分之一。还是以深圳为例：小产权房整体价格并不高，一套70平米的小产权房，总价也就80万出头，算下来1万多一平。而且，小产权房不限购、也不占用买房名额，对不了解真相的刚需群众来说，这可不就是天上掉下来的馅饼嘛，必须整两套啊。
说不定将来小产权房能转正，价格暴涨，转手卖出去，可以大赚一波。可是，理想很美好，现实很骨感。以目前政策来看，小产权房转正机会不大。小产权房至今无法转正的根本原因，就出现在这个“小”字上面。
大产权房是由国家房管部门颁发产权证的，比如40年产权、50年产权、70年产权。咱们说的普通商品房，都是大产权房。小产权房则是在农村集体土地上建的房子，产权属于集体，产权证是乡政府给发的。这种房子可没有国家发的土地使用证，也没有预售许可证，购房合同也不会在国土局备案，它的产权证不是真正合法有效的产权形式，没有法律效应，得不到法律的保护。
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发表于 2022-8-30 09:23:08
