房产能抗通胀吗

执笔经年

有人说过，“一生能积累多少财富，不是取决于你能赚多少钱，而是取决于你如何投资，钱找人胜过人找钱。”

不得不承认，房地产确实是一项高回报投资。从历史回报来看，在过去20年的中国，房地产年收益最少有3.58%，最高有10.78%。

以汕尾城区蝶苑小区为例，不少人家，从2009年10月到2021年9月，二手房房价涨幅达到3.17倍，年均复合增长率为10.09%；而同期上证综指的涨幅只有1.2倍，年均复合增长率为1.57%。

虽然房地产风向已变，2020年的十四五规划再现“房住不炒”，意味着中国对房地产的调控将从周期性调控步入常态化调控。从房产投资上看，靠炒房暴富的时代已经过去。但请分清一点，房住不炒，不等于不要买房。自住房还是得买；而且，买对城市、买对位置，买对户型，资产依然可以实现保值增值，实现“钱找人”的目标。

先理清楚一个问题，为什么房子能扛通胀，而白菜不能？因为房子一旦盖好，它的成本就固定了。在未来，其它新建的房屋会因为土地、人力、建材等成本上涨，房价自然会提高。而老房子的价格，也会随着物料的上涨而水涨船高。

另外，房子买下来后，房子本身不会变，但房子以外的东西，都可能发生变化。比如，周边通了地铁、盖了新学校、普通医院变成三甲医院、马路扩宽了等等，周边环境变好了，房屋价格会涨得更好。这才是“房产抗通胀”的真相。

也就是说，我们得在发展空间大、有前景的城市买房。在这些城市，伴随着经济的发展，基础设置如地铁、学校、医院等，会越来越多、越来越好，从而带动房价上升。

劳工时评

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