县城的房价是升还是跌呢？

老山界

在汕尾城区几个朋友很纠结：有人老家在海城，在犹豫现在要不要去海城买房，有人老家在东海，看到最近陆丰房地产逆势而上：别人萧条，陆丰却出现房地产大开发，在犹豫要不要去东海买房。因为现在买房子，一平方要比前年、去年要便宜1000来块。现在不买，怕下来房价会涨。有个朋友却说：现在买个吊，在过一段时间去抄底吧。断言以后县城房价肯定是个跌，也许会跌跌不休。他的理由如下：

近年来，在县城买房的人，多数是县域内的农民，农民在农村有宅基地，有房，在县城买房的都是赶时髦，一看别人去城里住，自己也想到县城住，特别是农村的青年人结婚，也都要在县城购房。为什么说是赶时髦呢？在县城住，水费、暖气费、物业费、电费等支出很大，对于收入不固定，收入小的青年人无形中造成了生活负担。有的东借西奏，在银行贷款，日子更不好过。加之今年工作岗位减少，收入下降已成常态，在县城居住生活成本加大，很多农村人选择农村居住。

农村的环境改善，道路交通的便捷，很多农民已经放弃了在县城买房的念头，农村已经成为空气优良，休闲算心的首选。这么庞大的消费群体已经按兵不动了，房价只有下跌的份了。县城房子的消费群体就是改善性的购房群体。这部分人只是少数。

一个县城，必然受产业多寡的影响，受外来务工人员多少的影响较大。就当前的经济形势来看，县城经济发展是非常困难的，受地域人才市场的影响较大，真正强势的产业较少，会影响到人口的流入。不用多说，经济基础决定一切。经济不好，自然收入不好，收入不好，自然购房的能力下降，县城房价下降也会成为常态。

房多的人，想涨，一直涨。无房的人，盼跌，一直跌。但这都是个人的意愿。真正影响房价的是经济大势，是市场规律决定的。虽然土地价格掌握在政府手里，但是市场的主导地位仍然会发生作用，也会受经济基础的决定。因此，以后县城房价下跌是大势所趋，房价会寻求新的平衡点。

中华神盾1

现在是微跌