大学生贷款买房失败要求退2万定金被驳回

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新京报讯（记者彭镜陶 吴梦真）近日，有媒体报道，江苏的在校大学生小沈和女友准备买房，房屋销售称，若有家长作为共同还款人，在校学生也可贷款。两人付了2万定金，签完商品房认购书后，却发现如果需要父母作为共同还款人，则必须满足家庭收入为月供的两倍，但小沈家并不满足此条件。小沈和女友认为销售存在欺诈，将开发商告上法庭，要求撤销商品认购书并退还2万元。

法院审理认为，当初销售人员明确告知了小沈办理贷款的条件，故不存在欺诈，最终驳回了诉讼请求。

8月29日，陕西恒达律师事务所高级合伙人、公益律师赵良善认为，销售人员的行为不构成欺诈，构成欺诈的条件是受欺诈人因他人的欺诈行为陷入错误判断。如果销售人员明确告知了办理贷款的条件，则开发商不存在欺诈，就不能撤销双方的商品房认购书，不能退回定金。

“买房的时候，有些销售会说‘帮’你贷款，这个‘帮’在法律性质上的界定应该是协助，并不是说贷款的义务就成了开发商的了，应该是买房的人自己去评估家庭资产和还款的能力。”无锡市新吴区人民法院法官解释说。

赵良善提醒，大学生涉世不深，社会经验不足，所以贷款买房时要擦亮双眼，钱不随便交，字不随便签。即使签订认购合同，也要熟稔合同条款，尤其是定金违约条款。申请房贷前，要多了解银行的具体贷款政策和要求，确保自己符合贷款条件。同时，也需要对自己的财务状况进行全面评估，确保能够承担起贷款的还款责任。建议大学生多征求父母的意见，多和父母商量，切勿自作主张。

同时，作为开发商，也要尽到告知提醒义务，提醒大学生是否具备贷款条件，而不应该抱定定金经济不撒手，待事主事后未通过贷款时无情地没收定金，看似获得了金钱收益，实则是在透支自身的声誉及形象。