张丽君:房地产调控长效机制将完善 行政手段淡出是趋势 (1)
导读：从楼市政策的实施来看，“限购”、“限贷”等行政性调控手段持续并进一步加强，但从长期看，行政手段逐渐淡出是趋势。中央加紧完善房地产调控的长效机制株洲市恒豪房地产开发有限公司营销经理张丽君 株洲新闻网：您认为2013年全国楼市呈现怎样的大环境？在这种大环境下株洲楼市呈现出怎样的特征与变化？
张丽君：2013年“国五条”落地宣告房地产调控进一步持续，抑制热点城市投资及投机需求再度升级。北京、上海等城市随之而来的配套细则相对严格，其他大多数城市基本延续国五条政策方向。从楼市政策的实施来看，“限购”、“限贷”等行政性调控手段持续并进一步加强，但从长期看，行政手段逐渐淡出是趋势。中央加紧完善房地产调控的长效机制，日趋明晰的保障房政策、渐具雏形的住房信息联网及不动产登记条例，以及房产税的试点与实施计划，在一定程度上为房地产市场长期健康发展提供了保障。
2013年，株洲市土地供应宗数同比12年有所增加，面积同比减少，上半年小面积土地供应较多；从土地成交走势来看，上半年土地成交总体呈上升趋势，成交宗数、面积同比12年均有小幅增长，但土地成交价格同比有小幅下跌，土地成交金额以天元区踞首位。2013年上半年，因市场需求的转好及开发商的预期与判断，推盘节奏明显加快，2013年上半年住宅供应大幅增长。而受到调控政策趋于稳定的预期，2013年住宅成交量也有小幅增长；3月底，“新国五条”促成一波恐慌性购房，而四月份地方政策温柔出台后，二季度成交环比增长明显。成交价格上部分项目实现了“量价齐升”，部分项目的小幅涨价拉高了市场的整体均价。
从株洲市2013年上半年各个项目开盘解筹及住宅成交数据来看，株洲楼市开盘频次、供应量增加，整体成交率、解筹率同比均有增长，刚性需求占据市场绝对主导地位。楼市呈现出以下特征：市场成交小幅增长，价格基本平稳，成交以首套置业与二套改善型自住置业为主。株洲楼市目前而言整体是健康的，也为未来长期有序发展提供了良好基础。
株洲新闻网：请您对2014年房价变化作一个预测，给市民买房时机提出建议。
张丽君：我个人认为，2014年株洲楼市发展会比较平稳，不会大起大落。这种平稳包括供应量、成交量与价格。株洲楼市目前的房价按照土地成本、建筑成本与利润的关系，处于一个合理水平，而株洲市目前的土地供应与市场需求也是较为匹配的，楼盘开发整体也呈现理性有序的态势。对于2013年房价暴涨一说，则需要市场有这个动能，株洲的城市发展步伐虽然很快，但居民的实际购买力、市场上的商品房存量、及新开量的因素都将牵制房价的上涨，暴涨的可能性不大。2014年，株洲的房价应该还是会跟随着宏观经济的走势，以试探性的面貌平稳地适应市场。农历年末即将到来，这个时候往往是一年的总结与收尾，不少楼盘会推出一些相应的优惠政策，所以此时也是一个不错的购房时机。
株洲新闻网：请您介绍一下贵公司开发楼盘概况，以及今年的销售情况及14年的销售计划？
张丽君：“恒豪·翠谷城”位于天元区珠江北路与江山路交汇处，紧邻天元区政府，是恒豪房产在株洲开发的首个住宅项目。该项目总建筑面积近26万平方米，绿地率35.16%。由14栋高层住宅及1栋酒店公寓构成，开发住宅1572套，面积区间88㎡-136㎡，以优雅高贵的简欧风格建筑搭配台式山地风情园林，水景藏匿于中心大花园，打造幽雅宁静的高品质生活社区。
项目所在的栗雨新区是政府重点发展片区，其区域环境、区域规划、区域配套均在政府的主导下日趋完善。翠谷城处于栗雨新区的中央核心位置，得占地势之优。筹建中的株百超市就在小区对面，从小区步行至已招生开学的天元学校，距离仅500米左右，散步至栗雨湖公园仅1000米；翠谷城一期明年年底将全面交付使用，万豪大酒店、德国麦德龙购物商场、嘉和影院等休闲娱乐购物广场将于14年下半年相继开业，一期业主入住后生活十分便利；珠江北路拉通后直通神农城仅2000米，可共享神农城百亿大配套。
又是女强人~ {:5_142:}{:5_142:}{:5_142:}{:5_142:} {:5_142:}{:5_142:}{:5_142:}{:5_142:} {:5_142:}{:5_142:}{:5_142:}{:5_142:} {:5_142:}{:5_142:}{:5_142:}{:5_142:} {:5_142:}{:5_142:}{:5_142:}{:5_142:} {:5_142:}{:5_142:}{:5_142:}{:5_142:} {:5_142:}{:5_142:}{:5_142:}{:5_142:} {:5_142:}{:5_142:}{:5_142:}{:5_142:} 厉害啊 {:5_142:}{:5_142:}
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