借名买房存在哪些法律风险？
借名买房是指实际出资人由于某种原因（多是受上海限购政策的影响自己无买房资格）通过借用他人名义与买方签订房屋买卖合同达到获取房屋的目的。借名买房签订的买卖合同有效吗？我国现行的法律当中，对“借名买房”未出台相应的条款规定。就房屋买卖合同本身，是直接约束买卖双方的，是有效的民事法律行为，即买卖合同本身是有效的。借名买房中实际出资人和借名人的约定有效吗？当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。如果借名买房存在恶意规避法律或政策的行为，双方合意购置是拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产，尽管违反的不是法律、行政法规的强制性规定，但法院却可以损害社会公共利益为由，认定双方约定无效。假借他人名义买的房，离婚后房产如何分隔？夫妻离婚进行财产分割，分割的是夫妻共同财产，夫妻一方或双方借他人名义买房，产权登记在他人名下的，无法直接作为夫妻共同财产进行分割的。对此，只得先就争议房屋进行确权，再分割。也就是说，如果就借名房产是否属于夫妻共同财产发生争议的，需先进行不动产确权诉讼。借名人将房屋转卖 实际出资人或拿不到房借名人反悔，实际出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权甚至收回购房款都很困难；借名人房产处置给第三人，且第三人出于善意购买房屋，支付了合理对价，并已办理过户手续，善意的受让人将取得房屋的所有权，那么实际出资人就只剩下索要购房款的机会了；借名人有对外债务，一旦借名人遭遇经济困境，难免自顾不暇，这时债权人起诉他要求实现债权的，该房屋很可能遭遇被保全，查封甚至拍卖的风险。如何降低借名买房的法律风险？在借名买房案件中，事实购房人若想得到法院的确认，一定要注重证据的留存。签订借名买房书面协议，为了预防风险，房屋实际出资人、借名买房的事实等一定要约定清楚；保存出资证明，如果使用现金，要让对方出具收据并注明用途，尤其是大额现金；建议尽量通过银行转账保留转账存根，且在存根上双方签字注明为借名买房的出资款项。腾讯房产
有风险 借名人反悔 就麻烦了 产权登记在他人名下的，无法直接作为夫妻共同财产进行分割的。{:5_146:} 自己的资产还是自己管理的好 那天发生突变就不好办了 实际出资人就只剩下索要购房款的机会了{:5_146:}{:5_146:} 记得 发表于 2015-4-18 16:06
有风险
谢谢支持{:5_142:} 好久不见 发表于 2015-4-18 16:07
借名人反悔 就麻烦了
谢谢支持{:5_142:}{:5_142:} zz3366 发表于 2015-4-18 16:08
产权登记在他人名下的，无法直接作为夫妻共同财产进行分割的。
谢谢支持 zsf33 发表于 2015-4-18 16:09
自己的资产还是自己管理的好
谢谢支持{:5_142:}{:5_142:} 遗忘的美好 发表于 2015-4-18 16:09
那天发生突变就不好办了
谢谢支持{:5_142:}{:5_142:} melody33 发表于 2015-4-18 16:09
实际出资人就只剩下索要购房款的机会了
谢谢支持{:5_142:}
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