5月广州卖地揽金93亿元大涨5倍 增城成宅地供应主力
走进红五月,广州楼市又火了一把,成交超12000套的月成交量创下近6年来的单月成交最高纪录。成交红火,也让广州土地市场开始有点“热闹”起来,土地出让面积以及出让金额在同环比上均出现了翻倍的增长。 房掌柜监测广州国土房管局数据显示,5月广州共成功出让8宗地,成交面积792582.8平米,环比4月上涨320%,同比去年同期则上涨了222%;成交金额935724万元,环比4月大涨521%,同比则上涨了453%。 5月广州土地成交面积及成交金额翻倍增长 在5月成功出让的8宗土地中,住宅地块4宗,商业地块3宗,另有一宗教育科研用地。以增城土地居多。其中,住宅地块全部位于增城,而4宗地全部高溢价成交,共揽金45.45亿元。 5月5日,增城区朱村街横塱村的两宗宅地出让,吸引了富力、万科、保利、绿地、碧桂园、融创、合景泰富等7大房企争夺,历时3小时。最终两宗地均被合景泰富拿下,总价近31亿元一。其中,增城区朱村街横塱村83003208A15024地块成交价14.95亿元,楼面价5815元/㎡,溢价177%。另一宗相连的83003208A15025地块成交价16亿元,楼面价5797元/㎡,溢价181%。其中,024地块成为朱村的新地王。值得一提的是,据融创中国董事会主席孙宏斌透露,这两宗地块,合景泰富将与融创合作开发。(新闻链接:合景力战六雄竞得增城2宅地 楼面价5815元成朱村地王) 5月20日,同样是在增城,位于增江街的两宗宅地出让,经过长达2小时的竞拍,最终,增城区增江街狮尾路1号83002002A15013地块,被广州安丰物业管理有限公司以1.9亿元拿下,折合楼面价为7037元/㎡,溢价164%。而增城区增江街狮尾路1号东方村83002002A15028地块,则被时代地产以12.6亿拿下,折合楼面价7829元/㎡,溢价177%。 但是,两宗地的单价均未超过增城目前的单价地王。 在商业地块方面,5月30日白云新城范围内的白云区云城东路与云城西路之间、规划横五路南侧两宗地块的出让,同样引来激烈的争夺之战。其中,碧桂园经过4轮竞价最终以1.7466亿元竞得白云新城该B2910020地块,楼面价11187.5元/平;而AB2910019地块则引来了无极限和另外一家保健食品企业的激烈竞争,长达2小时的竞价中,双方轮番出价,历经56轮激战,最终无限极以20.1亿元,溢价37.6%,楼面价17756元/平,艰难竞得该地块。(新闻链接:PK56轮无限极20亿白云新城抢地 绿地碧桂园轻松拿地) 房掌柜统计,前5月广州成功出让的土地仅有25宗,其中住宅用地7宗,商业用地6宗,其余则为工业和其他用地,共揽金超196亿元。其中住宅用地就有6宗位于增城,另一宗则是被万达拿下的花都平步大道以北的巨无霸地块。而其他地块大多分布在增城、南沙、番禺与原萝岗,中心区主要是海珠琶洲、天河以及白云。 经过了5月的一个小高潮之后,广州6月土地市场又复归“沉寂”。房掌柜从广州国土房管局网站获悉,截止到目前为止,6月仅有3宗工业用地出让,而住宅以及商业用地零出让。 广州已过了“冲动”的地王频现期 纵观前5月整个土地市场,相比地王频繁现身房地产市场,广州的土地市场则显得平淡了。 截至5月30日,据中原地产研究部统计数据显示,20大城市合计土地出让金在5822.78亿元,与2015年同期的3481.6亿元相比,上涨了67%。 其中,全国住宅类地块,溢价率超过100%的地块合计112宗,其中除了10宗在一线城市上海,3宗在广州以外,全部在二线城市。统计数据显示,截至5月30日,全国住宅类地块,溢价率超过100%的地块合计112宗,其中除了10宗在一线城市上海,3宗在广州以外,全部在二线城市。 广州知名房地产专家韩世同认为,虽然广州拍出了高溢价的地块,但这些都在合理的地价范畴内,开发商开发起来不会太困难。 中原地产首席分析师张大伟表示,面粉比面包贵的城市正营愈发壮大。以溢价率100%作为地王计算的话,今年全国住宅加上商品房一共出现150多个地王,其中有99个出现在二线城市,价格非常非常高。 根据相关梳理统计,2016年以来土地成交金额排名前十的城市中,二线城市占到了8个,苏州、南京、合肥,平均溢价率高达100%以上;全国20大城市前5个月土地出让金最多的城市当中,同比涨幅超过100%的城市有苏州、南京、杭州、合肥、武汉、宁波、佛山和温州;同比涨幅超过200%的有城市有7个。 反观广州,从目前的情况来看,今年房管局发布的《2016年广州市经营性用地供地蓝皮书》中推出的金融城、琶洲、南站以及白云新城的靓地地则仍未推出,预计将在下半年陆续推出,有专家认为广州会继续拍出更多地王。 韩世同表示,广州在2013年时也曾经出现地王频出的局面,至今有些地王项目还不能顺利解套,甚至有些项目还不能保本。如今,那个“不理智”的年代已经过去了,土地市场化机制比较健全,以广州目前的市场状况来看,量涨价稳,不会出现地王频现的局面。另一方面,地王频出的主要原因主要在于供应少,广州相对于地王频出的城市来讲,土地供应目前还是比较充足的,如此也避免了开发商们集中“抢地”的局面。来自:广州房地产http://gz.fzg360.com/
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